業(yè)界分析

　新政若實(shí)施，成交量或下跌

　　業(yè)內(nèi)人士指出，公積金新政一旦實(shí)施，不僅對(duì)剛需買家，對(duì)改善型需求的買家也會(huì)造成打擊，對(duì)樓市會(huì)有重創(chuàng)，成交勢(shì)必下降，隨著樓市供應(yīng)量下半年增大，樓價(jià)將下滑。

　　方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志表示，公積金只能貸一次，影響改善型二次購房者，如果只能用商貸，購房者成本增加。而此前購二套房首付七成，已經(jīng)提高了換房門檻。

　　現(xiàn)在，公積金新政可能也會(huì)打擊到首次置業(yè)者，因?yàn)橐褂霉e金需要等待更長的時(shí)間。公積金新政不僅門檻高，按新計(jì)算辦法，貸款額度收緊一半，原來能貸50萬，按新計(jì)算辦法只能貸20多萬。

　　日前官方解釋說廣州九成人沒有用過公積金，新政是為了照顧這群人。對(duì)此鄧浩志表示，其實(shí)這是誤導(dǎo)，因?yàn)閷?duì)沒有使用過的人來講，公積金新政申請(qǐng)門檻提高了，額度低了，所以對(duì)他們是不公平的。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從市場(chǎng)預(yù)期看，隨著商業(yè)貸款額度的收緊，住房公積金貸款將成為未來剛需購房者購房支付的主流方式。這會(huì)導(dǎo)致地方公積金管理部門以開源節(jié)流式的方式分配公積金資源，在住房公積金的使用和審批上將有更嚴(yán)苛的要求。而新政開始征求意見，勢(shì)必改變目前購房者的預(yù)期，尤其是部分依賴公積金購房的人，將格外珍惜這樣一種隱性福利。

　　嚴(yán)躍進(jìn)還表示，公積金新政一旦實(shí)施，對(duì)廣州整個(gè)樓市的成交勢(shì)必有降溫作用，畢竟符合新政的購房者數(shù)量不多。如果政策執(zhí)行到位且有持續(xù)性，那么后續(xù)的樓盤銷售勢(shì)必出現(xiàn)降價(jià)潮，住房資源也將優(yōu)先導(dǎo)入那些首次置業(yè)的剛需購房者群體上。