公積金2成首付難實現(xiàn)

　　今年4月份，福州正式執(zhí)行“閩七條”，其中有關(guān)公積金貸款買房的調(diào)整為:購房者首次申請使用純住房公積金貸款買房，首付比例降低至20%；首次使用住房公積金貸款結(jié)清后，第二次申請使用純住房公積金貸款的，首付比例降低至30%。

　　由業(yè)內(nèi)人士認為，降低購房者純公積金貸款買房的首付比例，目的在于降低購房者的入市門檻，刺激剛需、剛改需求入市。然而，在實際操作過程中，福州的購房者卻發(fā)現(xiàn)他們無法切實享受公積金貸款買房首付降低的政策紅利。

　　“福州公積金貸款個人最高可貸額度并不適應(yīng)福州的房價水平?！庇蟹康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士直言。按照目前的規(guī)定，購房者使用2成首付，意味著剩余8成購房款需使用公積金貸款，根據(jù)福州的公積金貸款額度限制：“夫妻雙方在福州地區(qū)繳存住房公積金的職工，最高貸款額度60萬元；單方繳存住房公積金的職工，最高貸款額度45萬元”，換算可得純公積金貸款只能在福州購買總價在75萬元以內(nèi)的房子。然而參照福州目前新房15000元/平方米左右的均價，75萬元只能購買面積小于50平方米的房子，顯然無法滿足剛改需求，且目前福州市場上面積小于50平方米的房源也是鳳毛麟角。

　　公積金貸款頻遭“嫌棄”

　　據(jù)了解，在經(jīng)歷了6月底同步降息之后，福州公積金貸款利率已經(jīng)下調(diào)至3.50%，比商業(yè)銀行的基準房貸利率要低1.9個百分點。以貸款60萬元、使用20年等額本息還款方式計算，公積金貸款月供要比商業(yè)貸款少將近7百元，這使得更多購房者偏愛公積金貸款。

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