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2016年合肥或重啟限貸三套房不能公積金貸款

2016-11-23 08:00:11 無(wú)憂保

近日，合肥市召開市土委會(huì)2016年第五次主任(擴(kuò)大)會(huì)議，會(huì)上合肥市房地產(chǎn)管理局一份《關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知(呈審稿)》顯示，合肥市擬在土地、銀行貸款等多個(gè)方面調(diào)控樓市。記者從各方人士處了解到，該調(diào)控新政或在7月1日起實(shí)行。

信貸政策：合肥市或重拾限貸政策

根據(jù)該呈審稿，限貸政策浮出水面，合肥市或?qū)⒅厥?ldquo;認(rèn)房又認(rèn)貸”的限貸政策。呈審稿中顯示，對(duì)合肥市居民家庭首次購(gòu)買(從未購(gòu)置過住房)住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例仍為25%。停止向購(gòu)買第3套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款。對(duì)已經(jīng)申請(qǐng)過住房貸款或者是有多套房的家庭，提高首付比例，利率或?qū)⑾鄳?yīng)上浮。

根據(jù)目前的銀行政策，合肥市“認(rèn)貸不認(rèn)房”，無(wú)論是幾套房，只要貸款還清，都算首套房，首付最低25%，此外還可享受銀行折扣;如果有一套房的房貸，則首付最低35%，利率上浮10%;對(duì)第三套房貸不發(fā)放貸款。

土地出讓：20億以內(nèi)土地出讓金須1個(gè)月內(nèi)一次付清

根據(jù)該呈審稿，合肥市2016年下半年每月居住用地供應(yīng)面積原則上不少于1000畝，實(shí)行差別化供地政策，在商品住房?jī)r(jià)格較高、波動(dòng)較大的區(qū)域，增加居住用地供應(yīng)。

提升居住用地(含以居住為主的商住用地)競(jìng)買保證金至不低于參考總價(jià)的50%?？s短居住用地的土地出讓金繳納時(shí)限，出讓金總額在20億元(含20億元)以下的，須在土地出讓合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)一次性付清，出讓金總額20億元以上的，繳納時(shí)間不超過6個(gè)月。

其中，在高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、新站區(qū)、政務(wù)區(qū)、濱湖新區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、蜀山區(qū)、包河區(qū)以及肥東縣、肥西縣、長(zhǎng)豐縣范圍內(nèi)，取得居住用地價(jià)格超過當(dāng)?shù)貧v史最高成交單價(jià)(或樓面地價(jià))的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須在土地出讓合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)一次性付清土地出讓金。

保障性住房：建人才公寓加大公租房保障面

據(jù)了解，下一步，合肥市還將進(jìn)一步擴(kuò)大公租房覆蓋面，加強(qiáng)人才公寓建設(shè)。

今年將向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生和城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員提供不少于1萬(wàn)套公租房房源，進(jìn)一步擴(kuò)大保障面，加快分配入住。

優(yōu)化人才發(fā)展綜合環(huán)境，充分發(fā)揮住房在吸引和集聚人才方面的作用，規(guī)劃建設(shè)一批人才公寓，向符合條件的各類人才出售和出租。

同時(shí)，完善商品房?jī)r(jià)格明碼標(biāo)價(jià)備案管理，建立價(jià)格緩釋機(jī)制，按照保護(hù)剛性需求、抑制投資性需求、嚴(yán)控投機(jī)性需求的原則，綜合考慮項(xiàng)目土地成本、房屋類型、開工時(shí)間、銷售時(shí)序、銷售規(guī)模等因素，實(shí)行“寬嚴(yán)適度”的差別化價(jià)格指導(dǎo)措施。

-新聞鏈接

根據(jù)呈審稿，合肥或?qū)?zhí)行差別化住房信貸政策

25%

居民家庭首次購(gòu)買(從未購(gòu)置過住房)住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例仍為25%

40%

有下列情形之一的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的最低首付款比例均為40%：

1居民家庭擁有1套住房(在本市市區(qū)范圍內(nèi)，不含四縣一市，下同)且無(wú)購(gòu)房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同)

2居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清

3居民家庭無(wú)房但有1次購(gòu)房貸款記錄

50%

居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的最低首付款比例為50%。

60%