央行發(fā)布房貸新政， 房貸首付比例再下調(diào)，首付少了意味著什么?下面跟中國社保網(wǎng)小編來了解一下!

央行發(fā)布公告，在不實施限購的城市，居民首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例25%，各地可向下浮動5個百分點;對有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

記者從合肥各銀行方面了解到，該政策還未在合肥落地實施。但購房者應(yīng)注意，首付少了意味著月供多了，要根據(jù)自身的財務(wù)狀況，選擇適合自己的首付比例。

房貸首付比例再下調(diào)

根據(jù)昨天下午央行發(fā)布的公告，在不實施限購的城市，居民首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例25%，各地可向下浮動5個百分點。也就是說，居民首次購買商品房時，首付款比例最低可能為20%。

而對有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

“政策應(yīng)該會執(zhí)行，只是今天央行剛下發(fā)文件，我們反應(yīng)不會那么快。銀行總行還在制定相關(guān)細則，下發(fā)文件層層落地也需要一段時間。”合肥某股份制銀行負責(zé)人楊先生說。

首付少了意味著月供增加

首付可以從2.5成降至2成，不少有需要購房的年輕人首付的壓力減輕，但有銀行理財師分析稱，是否使用這一“政策優(yōu)惠”，還要根據(jù)自身的情況進行選擇。如果購房者的財力超過2成首付款，多出來部分如果有好的投資理財途徑，就可以“頂格”用滿2成首付比例，富余的錢可以用來獲取更高收益。

“以總購房款100萬元，貸款期限30年，需要支付利息63.7萬;首付2成的話，貸款80萬元，利息72.8元，首付降低，利息多出9.1萬。”楊先生告訴記者，首付低了，月供就高了。事實上，首付家里可以幫，反而是月供家里幫不了。首付給少了，貸款就多了，要付的利息就更多了，壓力更大。“目前貸款利率處于歷史低位，5年期貸款基準利率僅4.9%，充分利用貸款更劃算。如果購房者將省下來的0.5成首付用于理財，如各項定期理財產(chǎn)品和P2P投資等，其長期投資的年化收益率往往高達7%以上，跑贏4.9%的利率則較為劃算。”

但如果購房者理財途徑較少，選擇2.5成首付也是明智之舉，這樣可以減少首付壓力。