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二手房公積金貸款流程【湖南】
2016-11-25 08:00:13
無憂保
【導(dǎo)讀】公積金貸款買二手房是職工專門用于購買二手房的房屋抵押貸款一個重要方式，因相對于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優(yōu)點，因此吸引了眾多職工的喜愛。但需注意，二手房公積金貸款應(yīng)按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶內(nèi)。具體有關(guān)湖南省二手房公積金貸款程序如下：
二手房公積金貸款條件
1、購買長沙地區(qū)（含長沙市區(qū)和長瀏寧三縣）范圍內(nèi)的住房；
2、借款人在省直公積金中心有公積金賬戶；
3、借款人公積金賬戶狀態(tài)正常；
4、正常繳交住房公積金6個月（含）以上；
5、住房公積金至少應(yīng)繳交至申請貸款前2個月；
6、交易的二手房必須是房齡不超過15年的成套住宅；
7、《房屋所有權(quán)證》；
8、符合交易管理部門所規(guī)定的進入市場流通的條件；
9、申請辦理貸款職工及配偶符合人民銀行征信系統(tǒng)管理的相關(guān)規(guī)定。
二手房公積金貸款資料
客戶需提交的資料：
1、《個人住房公積金擔(dān)保貸款申請表》；
2、購房協(xié)議原件；
3、借款人夫妻雙方身份證復(fù)印件三份；
4、夫妻雙方及子女戶口本復(fù)印件；
5、戶口不能證明子女關(guān)系的，另提供子女關(guān)系證明；
6、已婚的提供本人當(dāng)面簽名和加蓋手印結(jié)婚證復(fù)印件；
7、未婚的提供本人當(dāng)面簽名和加蓋手印婚姻狀況承諾書；
8、離異的未再婚的提供本人當(dāng)面簽名和加蓋手印婚姻狀況承諾書、離婚證復(fù)印件、離婚協(xié)議書復(fù)印件，婚姻狀況承諾書；
9、還貸存折復(fù)印件二份；
10、戶口所在地、住房公積金繳存地、購房地三地房地產(chǎn)管理部門出具的家庭房產(chǎn)情況證明；
11、借款人配偶公積金繳存在其他中心的，需要額外準(zhǔn)備加蓋公章繳存地住房公積金管理中心出具的《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》、最近一年的公積金繳存流水單及職工（住房公積金）基本情況表。
售房人提交的資料：
1、售房人和房屋產(chǎn)權(quán)共有人的身份證原件及復(fù)印件；
2、戶口本復(fù)印件；
3、婚姻狀況證明復(fù)印件一份；
4、房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房產(chǎn)的書面文件原件；
5、所售房的《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件；
6、若房屋已出租，須提供租戶同意出售該房產(chǎn)的書面文件原件；
7、若售房人為企業(yè)法人，須提供有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書等有關(guān)文件復(fù)印件；
8、若所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)為國有資產(chǎn)，還須提供國有資產(chǎn)管理部門同意轉(zhuǎn)讓的證明文件。
二手房公積金貸款流程
借款人通過電話、網(wǎng)絡(luò)或現(xiàn)場咨詢確認(rèn)貸款資格，并下載或現(xiàn)場領(lǐng)取貸款申請表交中心營業(yè)大廳獲批后，將通知借款人繳納首付款和貸款資金存入房地局二手房資金監(jiān)管專戶。
1、自籌資金方式：由買賣雙方前往房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋立契過戶及抵押手續(xù)后客戶憑本人身份證到中心營業(yè)大廳6號柜臺領(lǐng)取放款通知書。
2、擔(dān)保墊資方式：買賣雙方前往房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋過戶立契及抵押手續(xù)。貸款發(fā)放后，客戶憑本人身份證到中心營業(yè)大廳6號柜臺領(lǐng)取放款通知書。
二手房公積金貸款額度
可貸額度：（住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額）×2
【注意】：
1、可貸額度低于30萬元的，其住房公積金最高貸款額度按30萬元核定。職工購買首套自住房申請貸款的，在此額度上增加20%；
2、最高不超過房屋成交價與所購房屋評勘價值兩者之低值的80%，且單筆貸款最高不超過60萬；
3、繳存職工家庭（包括本人、配偶和未成年子女）首套房已轉(zhuǎn)讓注銷，無其他房產(chǎn)，現(xiàn)申請住房公積金貸款購買普通自住房的，執(zhí)行首套購房貸款政策，貸款金額不超過房價款的80%。
二手房公積金貸款利率
貸款期限1-5年(含5年)：3.50%
貸款期限5-30年(含30年)：4.00%
【備注】：
1、繳存職工家庭（包括本人、配偶和未成年子女）現(xiàn)有一套住房或現(xiàn)無房但有兩次住房注銷記錄，未使用個人住房貸款（含個人住房商業(yè)貸款和個人住房公積金貸款）或相應(yīng)貸款已結(jié)清的，再次購買二手房申請個人住房公積金貸款的，貸款成數(shù)最高不超過房屋成交價與所購房屋評勘價值之低值的80%，貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮10% ；
2、繳存職工家庭（包括本人、配偶和未成年子女）現(xiàn)有一套住房，已使用個人住房商業(yè)貸款，但相應(yīng)貸款尚未結(jié)清的，再次購買二手房申請個人住房公積金貸款的，貸款成數(shù)最高不超過房屋成交價與所購房屋評勘價值之低值的70%，貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮10%。
二手房公積金貸款年限
1、抵押房產(chǎn)房齡和貸款年限合計不超過30年，其中抵押房產(chǎn)房齡不超過15年，最長年限為20年；
2、在法定退休年齡男性65歲，女性60歲，高級職稱女技術(shù)人員和處級及以上女干部65歲的基礎(chǔ)上可延長5年。
貸款費用
1、房屋評勘費：400元/戶；
2、相關(guān)付款項：代收抵押備案登記費（住宅80元/戶，該費用由房地局收?。?；
3、貸款審批通過后自主退辦的，收取100元貸款服務(wù)費，房屋評勘費評勘房屋后不退費。
【注意】：
1、原有銀行或公積金住房貸款的，須如實填寫貸款情況，且正在償還的請注明月還款金額。客戶家庭名下房產(chǎn)持有情況與征信報告中的信息有矛盾的，拒絕發(fā)放貸款；
2、借款人的公積金由代理機構(gòu)代繳的，須提供近一年的社保繳交明細(xì)及工作單位的勞務(wù)合同，社保繳交單位須為公積金代繳單位或其實際工作單位；
3、如果借款人在本中心已正常繳存住房公積金24個月（含24個月）以上，且期間無斷繳或轉(zhuǎn)移的，可以免于提供社保繳交證明。
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【相關(guān)問題解答】
一、二手房公積金貸款需要哪些材料？怎么辦理？
【回復(fù)】：二手房公積金貸款，需要有房屋產(chǎn)權(quán)證及土地證，先到住房公積金管理中心指定的評估機構(gòu)進行抵押房屋的評估作價，然后買賣雙方簽訂《買賣房屋合同》繳納首付款，并辦理更名過戶手續(xù)，之后再到中心窗口領(lǐng)取《公積金貸款申請審批表》、《借款合同》，準(zhǔn)備相關(guān)資料。中心對借款人提交的資料進行審核，審核后的材料交托銀行進行合同錄入，辦理公證、保險、抵押登記手續(xù)，中心向受托銀行出具《準(zhǔn)予放款決定書》，受托銀行放款，借款人按月還款。
二、二手房可以公積金貸款嗎？
【回復(fù)】：可以，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，凡是達到公積金貸款條件的，公積金貸款買二手房，都是可以申請公積金貸款。
三、二手房公積金貸款手續(xù)是怎樣的？
【回復(fù)】：借款人通過電話、網(wǎng)絡(luò)或現(xiàn)場咨詢確認(rèn)貸款資格，并下載或現(xiàn)場領(lǐng)取貸款申請表交中心營業(yè)大廳獲批后，將通知借款人繳納首付款和貸款資金存入房地局二手房資金監(jiān)管專戶。自籌資金方式的由買賣雙方前往房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋立契過戶及抵押手續(xù)后客戶憑本人身份證到中心營業(yè)大廳6號柜臺領(lǐng)取放款通知書。擔(dān)保墊資方式的，買賣雙方前往房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋過戶立契及抵押手續(xù)。貸款發(fā)放后，客戶憑本人身份證到中心營業(yè)大廳6號柜臺領(lǐng)取放款通知書。
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