無憂保勞工保障早報：“實際施工人”，這個由最高人民法院創(chuàng)設(shè)的非法律概念，在指導(dǎo)各法院審理建筑工程施工合同中的確起到了一定的作用，建筑工程施工合同中，實際施工人怎么認定？

實際施工人

一、實際施工人認定需要以無效施工合同為前提

1.因轉(zhuǎn)包、分包建設(shè)工程發(fā)生糾紛的訴訟主體如何確定?

因轉(zhuǎn)包、分包建設(shè)工程發(fā)生糾紛，實際施工人起訴承包人索要工程款的，一般不追加發(fā)包人為案件當(dāng)事人，但為查明案件事實需要，人民法院可追加發(fā)包人為第三人。

2.因建設(shè)工程質(zhì)量發(fā)生糾紛的訴訟主體如何確定?

因建設(shè)工程質(zhì)量發(fā)生糾紛發(fā)包人僅起訴承包人或僅起訴實際施工人的，人民法院可依當(dāng)事人申請，將實際施工人或承包人追加為共同被告。

3.實際施工人以被掛靠單位名義簽訂建設(shè)工程施工合同發(fā)生糾紛的訴訟主體如何確定?

實際施工人以被掛靠單位名義簽訂建設(shè)工程施工合同，實際施工人或被掛靠單位單獨起訴發(fā)包人索要工程款的，發(fā)包人可申請人民法院追加被掛靠單位或?qū)嶋H施工人為案件當(dāng)事人;發(fā)包人起訴實際施工人或被掛靠單位的，人民法

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家工商行政管理總局聯(lián)合發(fā)布的2013版《建設(shè)工程施工合同》

以合同管理為抓手規(guī)范建筑市場秩序

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑市場監(jiān)管司有關(guān)負責(zé)人就2013版施工合同答記者問

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家工商行政管理總局聯(lián)合發(fā)布的2013版《建設(shè)工程施工合同》將于7月1日起執(zhí)行。日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在京召開宣貫會，推進2013版施工合同的貫徹實施。會議期間，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑市場監(jiān)管司有關(guān)負責(zé)人就2013版施工合同涉及的有關(guān)問題回答了記者的提問。

問：施工合同管理有何重要性?

建筑施工合同作為合同的一種，其簽訂也分為要約和承諾兩個階段，發(fā)包人通過招標(biāo)方式選擇施工單位，中標(biāo)通知書發(fā)出后，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)與發(fā)包人及時簽訂施工合同，對雙方的責(zé)任、義務(wù)、權(quán)益等合同內(nèi)容進一步協(xié)商。

承包人與發(fā)包人訂立建筑工程施工合同應(yīng)符合下列程序:

接受中標(biāo)通知書；

組成包括項目經(jīng)理的談判小組；

草擬合同專用條件；

談判；

參照發(fā)包人擬定的合同條件或建筑工程施工合同示范文本與發(fā)包人訂立建筑工程施工合同；

合同雙方在合同管理部門備案并繳納印花稅。

建設(shè)工程合同糾紛中的實際施工人，是最高人民法院在《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中創(chuàng)設(shè)的一個法律概念，對當(dāng)前司法實踐中解決建設(shè)工程合同糾紛案件具有極為重要的現(xiàn)實意義。然而，最高人民法院的這個司法解釋沒有對“實際施工人”的概念、范圍等問題作出明確具體的規(guī)定，比如，實際施工人能否為自然人?其規(guī)定也是比較模糊的。

最高人民法院就《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》答記者問中對“實際施工人”的解釋是：“承包人與發(fā)包人訂立建設(shè)工程合同后，往往又將建設(shè)工程轉(zhuǎn)包或者違法分包給第三人，第三人就是實際施工

建設(shè)工程施工合同是指發(fā)包方和承包方為完成商定的施工工程，明確相互權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。依照施工合同，施工單位應(yīng)完成建設(shè)單位交給的施工任務(wù)，建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)定提供必要條件并支付工程價款。建設(shè)工程施工合同是承包人進行工程建設(shè)施工，發(fā)包人支付價款的合同，是建設(shè)工程的主要合同，同時也是工程建設(shè)質(zhì)量控制、進度控制、投資控制的主要依據(jù)。施工合同的當(dāng)事人是發(fā)包方和承包方，雙方是平等的民事主體。

建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第項的規(guī)定，認定無效：

一、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；

二、沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；

三、建設(shè)工程必須進行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。

本文對建設(shè)工程施工合同無效的類型進行探討，分析了合同無效的法律后果，希望能避免無效合同的簽訂，減少因合同無效給國家、企業(yè)造成的損失。

無效建設(shè)工程施工合同的類型

實踐中，導(dǎo)致建設(shè)工程施工合同無效的原因主要集中在以合法形式掩蓋非法目的和違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定兩方面。綜合考慮建設(shè)工程施工合同的特點和實際情況，無效建設(shè)工程施工合同主要有以下幾類：

第一類是指未取得資質(zhì)或超越資質(zhì)等級以及借用他人資質(zhì)簽訂的建筑工程施工合同。我國《建筑法》第13條規(guī)定：從事建筑活動的建筑施工企業(yè)……取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書后，并在執(zhí)業(yè)資格證書許可的范圍內(nèi)從事建筑活動。

在建筑業(yè)中一般發(fā)包方與承包方之間會簽訂一份建設(shè)工程施工合同，那建設(shè)工程施工合同效力如何進行認定呢？下來由華律網(wǎng)的小編為大家整理了一些關(guān)于這方面的知識，歡迎大家閱讀!

建設(shè)工程施工合同是指發(fā)包方和承包方為完成商定的施工工程，明確相互權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。依照施工合同，施工單位應(yīng)完成建設(shè)單位交給的施工任務(wù)，建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)定提供必要條件并支付工程價款。

在履行建設(shè)工程施工合同中，施工單位的分公司、項目部或者項目經(jīng)理往往會對外簽訂一些合同，如材料供應(yīng)合同、勞務(wù)合同、設(shè)備租賃合同等，這些合同是否有效，由這些合同產(chǎn)生的法律責(zé)任由誰承擔(dān)?

分公司或項目部對外簽訂合同的效力

1、分公司簽訂的合同

《合同法》第二條規(guī)定，“合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?！焙贤▽τ诤螢槠渌M織沒有明確的規(guī)定，但依我國民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，其他組織是指合法成立、有

無憂保遵循市場規(guī)則，響應(yīng)政策號召，努力充當(dāng)個體社保強力推手，解決個體用戶社保及公積金咨詢、繳納、轉(zhuǎn)移、手續(xù)代辦等需求，并做好代理商招募、選拔和運營工作，發(fā)揮企業(yè)應(yīng)有的社會責(zé)任，保障個體社保權(quán)益，努力實現(xiàn)讓人人擁有安定的未來的使命。

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