無(wú)憂(yōu)保勞工保障早報(bào)：2013年企業(yè)的房產(chǎn)稅如何計(jì)算的，二手房房產(chǎn)稅有哪些計(jì)算方法呢？整理了企業(yè)房產(chǎn)稅的征收方式。具體內(nèi)容如下：

從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅。1）、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。2）、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。

從租計(jì)征房產(chǎn)稅。1）、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。2）、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。3）、對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

二手房產(chǎn)稅的計(jì)算方法、出租房產(chǎn)稅計(jì)算方法、住房房產(chǎn)稅計(jì)算方法

之前看似溫柔的“新國(guó)五條”，在全國(guó)兩會(huì)開(kāi)幕之際終于祭出“殺招”。3月1日，“新國(guó)五條”細(xì)則發(fā)布，其中明確二手房交易中的個(gè)人所得稅將會(huì)按照個(gè)人所得的20%征收，這堪稱(chēng)政府使用稅收手段調(diào)節(jié)房地產(chǎn)的最嚴(yán)厲之舉。

除此之外，細(xì)則還明確提出，要充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用，并總結(jié)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市經(jīng)驗(yàn)，加快推進(jìn)擴(kuò)大試點(diǎn)工作。

其實(shí)從政府的整體調(diào)控思路來(lái)看，未來(lái)可能會(huì)更多使用稅收手段，那么在此次針對(duì)房地產(chǎn)的交易環(huán)節(jié)進(jìn)行高額征稅后，房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的調(diào)控手段房產(chǎn)稅，是否將因此而進(jìn)一步擴(kuò)大，甚至更嚴(yán)厲，目前看來(lái)趨勢(shì)明顯。

國(guó)務(wù)院“新國(guó)五條”細(xì)則的要求，凡是通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，都要按房產(chǎn)交易差額的20%繳納個(gè)稅。但是這個(gè)原值怎么來(lái)認(rèn)定，網(wǎng)上的爭(zhēng)論很多。比如房屋出讓者未能提供房屋原值憑證的、還有經(jīng)濟(jì)適用房，原值該如何來(lái)核定？還有出讓者在房屋裝修時(shí)所付出的精力、裝修費(fèi)等無(wú)形的成本，怎么來(lái)算？

讀者疑問(wèn)：商品房按照買(mǎi)賣(mài)合同核定其原值，拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等其他住房怎么核定其原值？

專(zhuān)家解答：經(jīng)濟(jì)適用房的原值，主要是原購(gòu)房人實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。已購(gòu)公有住房，主要是原購(gòu)公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款，加上原購(gòu)公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門(mén)交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)。城鎮(zhèn)拆遷安置住房，根據(jù)貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等不同實(shí)際情況具體核定其原值。自建住房，主要是實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)。

讀者疑問(wèn)：如果房屋出讓者未能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，該怎么做？

專(zhuān)家解答：在現(xiàn)行政策中，遇到房屋出讓者未能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。具體比例由省級(jí)地方稅務(wù)局或者省級(jí)地方稅務(wù)局授權(quán)

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