無憂保勞工保障早報：什么是住房租賃保證金

住房租賃保證金是指承租人在取得住房使用權，辦理公房租賃手續(xù)時，按房價的一定比例或規(guī)定的標準，向出租單位存入一次性保證金。實際上這是在低租制的情況下，將保證金的利息作為補償房屋維修費用不足部分的一種來源。

保證金不能代替房租，在租賃關系廢止時承租人可以收回本金，也可以在租賃關系轉(zhuǎn)變?yōu)橘I賣關系時，由承租人決定將所存租賃保證金抵交應付購房款。各地收取住房租賃保證金的方法不盡相同，有的按建筑面積收，有的按使用面積收，有的按居住面積收。

收取的額度也不一樣。住房租賃保證金是在房租低于成本的情況下，為了實現(xiàn)“以租養(yǎng)房”即維持房屋的簡單再生產(chǎn)而向承租人收取的一種必要的輔助資金。這是產(chǎn)權單位籌集住房基金、實現(xiàn)初步良性循環(huán)的一個有效措施。

住房租賃保證金的計算方法

住房租賃保證金，以息抵租，其保證金的金額要與租金標準掛鉤，即按照當時當?shù)氐男屡f公有住房租金標準和計租辦法計出承租戶的年租生額，除以現(xiàn)行一年定期儲蓄年利率，求出應存儲的本金主舐。

用公式表示如下：保證金金額=承租戶年租金金額/現(xiàn)行一年定期儲蓄年利率保證金金額之所以用1年定期儲蓄年利率核算，是因為房產(chǎn)經(jīng)營所必須的維修費和管理費是經(jīng)常發(fā)生的，周轉(zhuǎn)期最長是1年，租金只能由銀行1年一結(jié)轉(zhuǎn)，時間再長就影響了房產(chǎn)經(jīng)營部門的資金周轉(zhuǎn)。保證金金額是變量，它隨著租金標準、年租金額和年利率的變化而變化，它與租金標準和年租金額成正比，與年利率成反比。當租金標準提高時，則相應增加保證金金額。

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