無(wú)憂保勞工保障早報(bào)：什么是住房租賃保證金

住房租賃保證金是指承租人在取得住房使用權(quán)，辦理公房租賃手續(xù)時(shí)，按房?jī)r(jià)的一定比例或規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，向出租單位存入一次性保證金。實(shí)際上這是在低租制的情況下，將保證金的利息作為補(bǔ)償房屋維修費(fèi)用不足部分的一種來(lái)源。

保證金不能代替房租，在租賃關(guān)系廢止時(shí)承租人可以收回本金，也可以在租賃關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)橘I賣關(guān)系時(shí)，由承租人決定將所存租賃保證金抵交應(yīng)付購(gòu)房款。各地收取住房租賃保證金的方法不盡相同，有的按建筑面積收，有的按使用面積收，有的按居住面積收。

收取的額度也不一樣。住房租賃保證金是在房租低于成本的情況下，為了實(shí)現(xiàn)“以租養(yǎng)房”即維持房屋的簡(jiǎn)單再生產(chǎn)而向承租人收取的一種必要的輔助資金。這是產(chǎn)權(quán)單位籌集住房基金、實(shí)現(xiàn)初步良性循環(huán)的一個(gè)有效措施。

住房租賃保證金的作用

收取住房租賃保證金，公有住房的產(chǎn)權(quán)單位，為了籌措住房建設(shè)資金和維修管理資金，抑制對(duì)公有住房的不合理需求，在住房租賃時(shí)所采取的一種經(jīng)濟(jì)手段。承租人只有按規(guī) 定的標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)單位交納一筆資今后，力可取得住房使用權(quán)。從國(guó)內(nèi)各城鎮(zhèn)實(shí)踐的情況看，住竅租賃保證金的平均標(biāo)準(zhǔn)一般為每平方米建筑面積30一50元。但住房租賃保證全的標(biāo)準(zhǔn)與房屋造價(jià)之間無(wú)必然的從系，多數(shù)是按“利息”等于維修費(fèi)加管理扒的基本要求測(cè)定出來(lái)的。

實(shí)行住房租賃保證金，

一是可以在一定程度上抑制對(duì)住房的需求；

二是可以利用租賃保證全的利息解決公有住房維修管理的資金來(lái)源問題，而日由于一般家庭租住公有住房有相當(dāng)?shù)姆€(wěn)定性，因此這筆資金滬使用權(quán)始終掌握在產(chǎn)權(quán)單位手中，

三是在操作上簡(jiǎn)便易行。應(yīng)該指出，保證金制度在經(jīng)濟(jì)主系不甚完善、法制還不夠夠健全的條件下，能發(fā)揮較大的作用。當(dāng)經(jīng)濟(jì)關(guān)系日臻完善，法制已經(jīng)健全，它的作用必然削弱。實(shí)行住房租賃保證金，只是住房制度改革進(jìn)程中的一種過渡性的措施。

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