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銷售謊稱代辦社保 慫恿老廣買佛山樓
2016-11-25 08:00:12
無(wú)憂保
【導(dǎo)讀】:在廣佛交界處買房的市民要留意了！佛山買房也需要提供納稅證明，而沒有在佛山工作的人不符合條件。然而，多位廣州市民近日向新快報(bào)投訴稱，芳村滘口附近的瑞安花園（地處佛山）銷售部明知廣州市民不符合條件購(gòu)房，也慫恿其交了定金，之后則以買方無(wú)法辦理手續(xù)為由收回房產(chǎn)、吞掉定金。律師提醒，對(duì)于銷售人員的甜言蜜語(yǔ)要注意取證，不然容易吃虧。
多人落定后發(fā)現(xiàn)上當(dāng)，3萬(wàn)元定金打水漂；律師提醒，代辦社保屬違法
在廣佛交界處買房的市民要留意了！佛山買房也需要提供納稅證明，而沒有在佛山工作的人不符合條件。然而，多位廣州市民近日向新快報(bào)投訴稱，芳村滘口附近的瑞安花園（地處佛山）銷售部明知廣州市民不符合條件購(gòu)房，也慫恿其交了定金，之后則以買方無(wú)法辦理手續(xù)為由收回房產(chǎn)、吞掉定金。律師提醒，對(duì)于銷售人員的甜言蜜語(yǔ)要注意取證，不然容易吃虧。
“開發(fā)商會(huì)代辦社保”
白領(lǐng)黃小姐在廣州白云區(qū)工作，從去年就開始看房，由于廣州市中心房?jī)r(jià)太貴，她始終把目光瞄向城郊。國(guó)慶長(zhǎng)假期間，她獲悉在地鐵5號(hào)線終點(diǎn)站滘口附近有一個(gè)名叫“瑞安花園”的樓盤，價(jià)格在1.5萬(wàn)元/平方米左右，相比周邊樓盤價(jià)格非常優(yōu)惠。
10月4日，黃小姐到瑞安花園售樓部，看中了一間71平方米的公寓，優(yōu)惠后總價(jià)103萬(wàn)元。“我當(dāng)時(shí)提出過(guò)疑問，說(shuō)沒有佛山社保沒辦法買房，可銷售人員拍著胸口跟我說(shuō)，開發(fā)商可以代辦佛山社保，并且交了定金以后就可以去現(xiàn)房看看。”黃小姐說(shuō)，她對(duì)公寓戶型還比較滿意，所以當(dāng)場(chǎng)下定，簽署了一份《認(rèn)購(gòu)書》。
和黃小姐幾乎同時(shí)下定的還有陸小姐，當(dāng)天她也剛好去看房，據(jù)她回憶，銷售人員同樣信誓旦旦地稱，“開發(fā)商會(huì)代辦佛山社保，這樣買房就可以無(wú)憂”，所以她才簽了《認(rèn)購(gòu)書》。不過(guò)回去查詢才發(fā)現(xiàn)，公寓不能使用明火，也就是說(shuō)以后不能用煤氣爐煲飯煮菜，一家人的生活都會(huì)受到影響。
定金被開發(fā)商“吃定”
根據(jù)《認(rèn)購(gòu)書》規(guī)定，黃小姐和陸小姐都交了3萬(wàn)元定金，并于一周后，也就是10月11日前付清30%（約31萬(wàn)元）首期款并簽訂《購(gòu)房合同》?？墒钱?dāng)黃小姐和陸小姐如約來(lái)到瑞安花園銷售中心時(shí)，銷售人員卻以無(wú)法提供“社保證明”為由，拒絕為她們辦理下一步手續(xù)。
“當(dāng)時(shí)你們不是說(shuō)會(huì)代辦的嗎？”黃小姐頓時(shí)蒙了，但此時(shí)銷售人員全然否認(rèn)“代辦”一說(shuō)，稱需要黃小姐自己去找中介去辦理，中介費(fèi)2萬(wàn)多元需要黃小姐自付。而根據(jù)《認(rèn)購(gòu)書》規(guī)定，如果因?yàn)辄S小姐資料不齊等個(gè)人原因?qū)е陆灰谉o(wú)法進(jìn)行，其認(rèn)購(gòu)的房產(chǎn)將歸開發(fā)商所有，定金也不會(huì)退還。除此之外，記者看到《認(rèn)購(gòu)書》還規(guī)定，如果逾期不付清首期款，延期一天需支付萬(wàn)分之五的違約金，超過(guò)一周則《認(rèn)購(gòu)書》作廢，定金也不予退還。也就是說(shuō)，無(wú)論黃小姐怎么努力，一周之內(nèi)都無(wú)法辦妥社保證明，而3萬(wàn)元定金則被開發(fā)商“吃定了”。
“交定金我明確說(shuō)了在廣州工作，沒有佛山的工作經(jīng)歷，即使銷售人員不跟我說(shuō)可以代辦社保證明，起碼要告訴我怎么辦理社保。而且我聽說(shuō)代辦社保證明是違法的，已經(jīng)不允許中介代辦了，這種情況下銷售人員還慫恿我們交定金，我懷疑是故意給我們下套的。”陸小姐說(shuō)。
●開發(fā)商
事主做法違約
前天上午，新快報(bào)記者來(lái)到位于廣佛路南側(cè)（屬于佛山地界）的瑞安花園售樓部采訪時(shí)，一名男工作人員對(duì)記者表示，黃小姐和陸小姐的做法已經(jīng)違約，但具體答復(fù)需要上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)才有權(quán)力。記者遂留下聯(lián)系方式，但截至昨晚記者發(fā)稿時(shí)為止，依然沒有接到瑞安花園隸屬的廣東瑞安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司任何答復(fù)。
●律師說(shuō)法
中介代辦社保屬違法
對(duì)于限購(gòu)之后，廣佛交界處房產(chǎn)出現(xiàn)的這種糾紛。廣東大同律師事務(wù)所主任律師、廣東省消委會(huì)特約律師朱永平提醒廣大消費(fèi)者，在銷售人員承諾時(shí)注意錄音或者簽署相關(guān)協(xié)議。
朱永平表示，房產(chǎn)售樓部或房產(chǎn)中介使用欺詐性的語(yǔ)言誘使消費(fèi)者交定金，然后以事主不符條件為由吃掉定金的事已經(jīng)屢見不鮮。房地產(chǎn)的限購(gòu)政策也是一項(xiàng)法規(guī)，即使開發(fā)商能夠代辦或者找中介代辦社保也是違法的。另外，在售樓人員或者中介的信誓旦旦地承諾一些事情時(shí)，消費(fèi)者要注意錄音取證，或者以合同的方式明確下來(lái)，這樣才能最大限度保障自己的合法利益，不然吃虧的終究是消費(fèi)者本人。
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