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為物業(yè)公司成功爭取物業(yè)管理費和滯納金
2016-12-25 08:00:09
無憂保
案情介紹：某物業(yè)公司(以下簡稱a公司)負責(zé)某小區(qū)的物業(yè)管理工作，但該小區(qū)的部分業(yè)主卻常年不交物業(yè)管理費。a公司幾經(jīng)追討無果。無奈之下，a公司將業(yè)主告上法庭。律師前期工作：2015年5月，a公司委托劉律師處理其與b業(yè)主的物業(yè)服務(wù)合同糾紛。劉律師通過仔細研究a公司與開發(fā)商簽訂的物業(yè)管理合同及其他相關(guān)材料之后，建議a公司不僅可以追討b業(yè)主拖欠的物業(yè)管理費，還可以要求b業(yè)主支付因拖欠物業(yè)管理費而產(chǎn)生的滯納金。另外，該案還需要通過查詢b業(yè)主的人口信息以及房產(chǎn)信息以完善證據(jù)。律師分析：首先，拖欠物業(yè)管理費的問題。根據(jù)物業(yè)管理合同的約定，可以得出b業(yè)主每年需要承擔(dān)的物業(yè)管理費的具體數(shù)額，并且根據(jù)a公司提供的票據(jù)和賬目顯示，b業(yè)主自2008年以后就再沒交過物業(yè)管理費，因此，可以根據(jù)上述證據(jù)確定b業(yè)主拖欠的物業(yè)管理費的數(shù)額。其次，追繳滯納金的問題。根據(jù)物業(yè)管理合同的約定：“逾期繳費的從逾期之日起按每天應(yīng)繳費用的萬分之三繳納滯納金?！币虼耍琣公司完全有理由要求b業(yè)主支付因拖欠物業(yè)管理費而產(chǎn)生的滯納金。裁定結(jié)果：該案在立案后，b業(yè)主收到傳票時，b業(yè)主就主動找到了a公司，支付了全部的款項。最終該案以a公司撤訴，a公司拿到物業(yè)管理費和滯納金的圓滿結(jié)局告終。
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