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解除租賃合同糾紛案
2017-01-03 08:00:13
無憂保
解除租賃合同糾紛案一起商貿(mào)城與商戶租賃合同糾紛案件，宋立穎律師受十余名商戶的委托代理該租賃合同糾紛案件，案件經(jīng)一、二審法院審理，最終以駁回商貿(mào)城的上訴請(qǐng)求終結(jié)該案件，勝訴的十余名商戶為此特制作了感謝錦旗，到律師事務(wù)所親手交給宋律師，以表示對(duì)律師的謝意。 案件基本情況：北京**商城進(jìn)行招商宣傳，對(duì)外租賃商場(chǎng)位置。眾多商戶看到商場(chǎng)位置便利，與該商場(chǎng)簽訂了一年期限的合同，并按商場(chǎng)要求支付半年到一年不等的租金，同時(shí)交納履約保證金，商城開業(yè)經(jīng)營不久后，商城未提前通知各承租人突然單方口頭通知“由于商場(chǎng)一層超市裝修施工，各商戶應(yīng)于2009年11月24日從商城撤出，具體重新營業(yè)時(shí)間另行通知”。商場(chǎng)在發(fā)出口頭裝修通知后，向各承租人宣傳并展示商城裝修改造后的效果圖，稱商場(chǎng)裝修規(guī)劃后能吸引更多的顧客同時(shí)也能為顧客提供更便利的購物條件。商城裝修完畢后，通知各商日重新營業(yè)時(shí)間，但各商戶回到商貿(mào)城營業(yè)后，發(fā)現(xiàn)商貿(mào)城實(shí)際裝修改造后的效果與被告之前承諾及宣傳的相差甚遠(yuǎn)，將通往二層商場(chǎng)的樓梯封閉，另行開辟通往二層的商場(chǎng)樓梯，該通行樓梯的改造對(duì)各承租人的經(jīng)營產(chǎn)生根本影響，同時(shí)被告對(duì)商貿(mào)城整體格局也作出重大調(diào)整，造成原告的商鋪商業(yè)價(jià)值重大貶損，并直接影響到原告訂立租賃合同的目地。部分商戶于開業(yè)不久后撤出，另有十多戶商戶委托想與商城解除合同，苦于不知道合法的辦理程序，故委托宋立穎律師幫助處理。案件代理過程：1．首先向商場(chǎng)發(fā)出了解除合同的通知；2．收集對(duì)方存在違約證據(jù)；3．準(zhǔn)備起訴材料，確定具體的訴訟請(qǐng)求，立案。案件經(jīng)過一審法院多次開庭審理，判決確認(rèn)解除合同，并由商場(chǎng)退還原告租金及保證金。商場(chǎng)不服一審判決，提出上訴，經(jīng)二審審理，最終維持一審判。
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