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物業(yè)服務合同到期 物業(yè)公司被判移交物業(yè)用房。
2017-01-04 08:00:13
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濟南某區(qū)人民法院審結了一起物業(yè)服務合同糾紛案件，原告系一小區(qū)業(yè)委會，因其與被告物業(yè)公司的物業(yè)服務合同已到期，被告拒不移交相關場所及材料而起訴至法院，法院最終支持了原告的訴訟請求?！ ≡嫘^(qū)業(yè)委會訴稱，被告物業(yè)公司系小區(qū)前期物業(yè)服務企業(yè)，2007年，業(yè)委會通過招投標方式選定了新的物業(yè)公司。同年，新的物業(yè)公司進駐該小區(qū)，但被告以種種借口拒不移交物業(yè)管理用房及相關場所、設施，不移交物業(yè)管理資料，影響了小區(qū)物業(yè)服務的質量，故訴至法院，要求被告移交物業(yè)服務用房及相關設施設備材料?！ ”桓嫖飿I(yè)公司辯稱，現(xiàn)有證據(jù)不能證明業(yè)委會是否有權代表全體業(yè)主提起訴訟；另物業(yè)公司移交相關場所及設施的對象是新的物業(yè)公司而非業(yè)委會；其公司已于2007年7月停止了該小區(qū)的物業(yè)管理服務工作，相關物業(yè)管理資料及物業(yè)服務用房已由新物業(yè)公司取得，現(xiàn)在不具備向原告移交的權利及條件?！ 》ㄔ航泴徖聿槊?，被告系開發(fā)商指定的前期物業(yè)公司，2007年6月業(yè)委會經過了相關部門備案登記，并按照業(yè)主大會決議通過公開招投標方式選聘了新的物業(yè)公司。后被告與新的物業(yè)公司簽訂交接協(xié)議，就圖紙資料進行了交接，新物業(yè)公司業(yè)已入駐。但因前期開發(fā)遺留問題，被告未移交水、電、物業(yè)用房。最終法院判決被告向原告移交物業(yè)服務用房?！ 》ü籴尫ǎ骸 ∥飿I(yè)服務合同權利義務終止后，業(yè)委會有權請求物業(yè)服務企業(yè)退出物業(yè)服務區(qū)域，移交物業(yè)服務用房和相關設施，并同時移交物業(yè)服務所必需的相關材料和由其代管的專項維修基金。但在實際移交過程中，需注意查清小區(qū)相關場所的權屬情況。
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