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一方婚前出資購(gòu)房卻登記在另一方名下，產(chǎn)權(quán)認(rèn)定
2017-01-26 08:00:01
無(wú)憂保
在律師接受委托的離婚糾紛中，大多涉及房產(chǎn)分割的問(wèn)題，自《婚姻法》司法解釋三頒布以來(lái)，對(duì)其關(guān)于房產(chǎn)分割規(guī)定的討論也一直沒(méi)有中斷過(guò)，而由此上演的眾生相屢次登場(chǎng)?！痘橐龇ā芬约八痉ń忉寣?duì)房產(chǎn)分割的規(guī)定較為明確、細(xì)致，在離婚及相關(guān)糾紛中，對(duì)房產(chǎn)屬性的認(rèn)定已不是第一位，相應(yīng)的對(duì)房產(chǎn)屬性認(rèn)定證據(jù)的收集上升為重點(diǎn)。在證據(jù)齊全的情況下，法院易于作出正確的判決。在本人曾代理的一個(gè)案件中，房產(chǎn)系婚前簽訂購(gòu)房合同，婚后領(lǐng)取房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人登記為個(gè)人的情況下，律師提供了結(jié)婚證、離婚證、房產(chǎn)登記信息后，申請(qǐng)法院調(diào)取對(duì)方銀行還貸信息，基本事實(shí)查清后，法院直接判決。 本文討論一種特殊情形，即男方婚前出資，以女方個(gè)人名義購(gòu)房且登記在女方個(gè)人名下的，結(jié)婚后共同還貸，離婚時(shí)對(duì)房產(chǎn)如何認(rèn)定、分割。 對(duì)此問(wèn)題主要觀點(diǎn)有二： 其一，有觀點(diǎn)認(rèn)為：男方婚前出資給女方購(gòu)房，且僅登記在女方名下，屬于婚前對(duì)女方的附條件贈(zèng)與，所附條件為男女雙方締結(jié)婚姻關(guān)系。離婚時(shí)，因已達(dá)成所附條件，贈(zèng)與行為完成并生效，故房產(chǎn)屬于女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，僅結(jié)婚后夫妻共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可分割。 其二，有觀點(diǎn)認(rèn)為：男方婚前出資給女方購(gòu)房，真實(shí)目的是用于夫妻共同生活使用或由于出資方不具備購(gòu)房條件，才以女方個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)，并非是贈(zèng)與給女方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，故離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)等分。 《婚姻法》司法解釋三對(duì)此并沒(méi)有明確的規(guī)定，類(lèi)似的案件也存在同案不同判的情況。但是在廣東省高級(jí)人民法院《全省民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》（粵高法【2012】240號(hào)）解決了這個(gè)問(wèn)題，該紀(jì)要內(nèi)容：以結(jié)婚為目的，夫妻一方婚前個(gè)人出資購(gòu)買(mǎi)的房屋登記在另一方名下，如果沒(méi)有證據(jù)證明出資方明確表示歸登記一方個(gè)人所有，離婚時(shí)對(duì)該房屋一般應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。該會(huì)議紀(jì)要是支持第二種觀點(diǎn)的，從維護(hù)婚姻關(guān)系及家庭和諧整體利益點(diǎn)出發(fā)，確定此規(guī)。現(xiàn)最高院和其他省份對(duì)此還沒(méi)有明確的意見(jiàn)出臺(tái)的情況下，解決類(lèi)似糾紛可參考此意見(jiàn)。 在實(shí)務(wù)中，類(lèi)似的問(wèn)題并非不可解決。在男方婚前出資購(gòu)房用于夫妻共同生活，且愿意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況下，向律師咨詢(xún)，采用更為便捷、安全的方案，避免今后產(chǎn)生不必要的糾紛，降低訴訟成本。 胡學(xué)飛律師攥寫(xiě) 轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處：錫城婚姻家事法律平臺(tái)
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