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房地產(chǎn)常識：商品房預(yù)售
2017-01-26 08:00:01
無憂保
房地產(chǎn)常識：商品房預(yù)售。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)商（即預(yù)售人）將期房預(yù)先出售給購房人（即預(yù)購人），由預(yù)購人根據(jù)預(yù)售合同支付房款；在期房竣工驗(yàn)收合格后，交付購房人占有使用，并由預(yù)售人負(fù)責(zé)將房屋所有權(quán)及其占用的出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至預(yù)購人名下的房地產(chǎn)買賣形式。商品房預(yù)售專業(yè)性強(qiáng)，涉及法律關(guān)系復(fù)雜。由于合同的訂立早于商品房建成，合同的履行面臨很多未知因素，具有不確定性；預(yù)售人具有一定投機(jī)性，預(yù)購人具有較大風(fēng)險(xiǎn)性。如不加以控制，預(yù)購人權(quán)益易受到侵犯，引發(fā)糾紛。因此，城市房地產(chǎn)管理法對商品房預(yù)售規(guī)定了較之一般出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓更加嚴(yán)格的限制性條件和程序。商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
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