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夫妻共有房產(chǎn)應(yīng)當如何登記?
2017-01-26 08:00:01
無憂保
修改前的《婚姻法》第十三條規(guī)定："夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外"。又在該條第二款規(guī)定："夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)"。2000年修改的《婚姻法》將原第十三條改為第十七條，并增加了第十八條(財產(chǎn)為一方所有的幾種情形)、第十九條，第十九條規(guī)定："夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定"。可見，修改后的《婚姻法》對家庭財產(chǎn)的規(guī)定，更為傾向于由當事人自行約定。登記機關(guān)在判斷房屋所有權(quán)是否屬于夫妻共有時，已不能單憑是婚前財產(chǎn)或是婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)來確定。在現(xiàn)實生活中，將家庭財產(chǎn)約定為一方所有的尚屬少數(shù)，絕大部分財產(chǎn)屬于配偶間共有?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第十一條規(guī)定："房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人(申請人)申請"、"共有的房屋。由共有人共同申請"。依這一規(guī)定，大部分私有房產(chǎn)應(yīng)由夫妻雙方共同申請登記。但是由于各種原因，當事人還不習慣于按共有的房產(chǎn)申請登記，登記機關(guān)除了在當事人提供的登記文件明確為共有外(如購房合同由夫妻雙方共同訂立、公證書載明為夫妻共有等)，一般是是按當事人的申報，將其作為一方的房產(chǎn)予以登記，只是在對房產(chǎn)進行處分或是繼承發(fā)生時，將另一方作為共有人處理。 以上內(nèi)容轉(zhuǎn)載自網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。
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