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如何申辦房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證?
2017-01-26 08:00:01
無(wú)憂保
房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證，是指公證機(jī)關(guān)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)行為的真實(shí)性、合法性的證明。房屋買(mǎi)賣(mài)合同辦理公證，既可以幫助當(dāng)事人完善合同條款，使合同的內(nèi)容合理合法，又可以督促當(dāng)事人按約履行合同，有利于維護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益?！ ∩贽k此項(xiàng)公證，應(yīng)到房屋所在地公證處提出，填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，并提供下列證明材料：(一)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的身份證明，如居民身份證、戶口簿等。如果當(dāng)事人不能親自到公證處辦理，可委托他人代理，但代理人應(yīng)提供授權(quán)證書(shū)。委托人不在本地的，其委托書(shū)應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C處公證。如果申請(qǐng)人居住國(guó)外，要提供經(jīng)我駐該國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證的委托書(shū)，委托國(guó)內(nèi)親友或律師代理，并提供來(lái)往書(shū)信。(二)房產(chǎn)所有權(quán)證。(三)房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)的賣(mài)房申請(qǐng)書(shū)和評(píng)議房?jī)r(jià)單等。(四)房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿。(五)如果房產(chǎn)屬賣(mài)房人與他人共有的，應(yīng)提供其他房產(chǎn)所有權(quán)人同意賣(mài)房或放棄產(chǎn)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)。(六)如果是單位買(mǎi)房或賣(mài)房，就應(yīng)提供有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)文件。(七)公證員要求提供的其他有關(guān)材料?！ 」C員受理后，應(yīng)查明：(一)所出賣(mài)的房屋，產(chǎn)權(quán)是否明確，是否包括出賣(mài)房基地上的附著物(如樹(shù)木等)。(二)出賣(mài)的房屋是否為正在出租的房屋。如果屬于正在出租的房屋，承租人在同等條件下，就有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，應(yīng)先征求承租人是否購(gòu)買(mǎi)。(三)出賣(mài)的房屋是否屬于夫妻共有房屋或與其他人共有的房屋。如果是共有房屋，除需征得共有人同意外，共有人在同等條件下，還有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。(四)如果是有關(guān)機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位等購(gòu)買(mǎi)私有房屋，是否經(jīng)過(guò)有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)。(五)出賣(mài)人和收買(mǎi)人對(duì)房屋賣(mài)行為是否都出于自愿。(六)如果出賣(mài)房屋的人只是房屋所有權(quán)人的繼承人，應(yīng)應(yīng)先辦理房產(chǎn)繼承，待取得合法繼承權(quán)后，方能出賣(mài)房屋。(七)出賣(mài)的房屋是否已被作為抵押物或已被查封等情況。(八)出賣(mài)的房屋是否屬于城市規(guī)劃搬遷、征收的范圍。(九)房?jī)r(jià)是否符合當(dāng)?shù)厝嗣裾P(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的規(guī)定以及是否經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)核價(jià)?！ 」C員經(jīng)過(guò)詳細(xì)認(rèn)真的審查和調(diào)查研究后，認(rèn)為一切情況符合條件和有關(guān)規(guī)定，即可出具房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)。 以上內(nèi)容轉(zhuǎn)載自網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。
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