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商品房質(zhì)量明顯、隱蔽瑕疵如何處理?
2017-01-27 08:00:01
無憂保
?(一)對比較明顯的或者己知的質(zhì)量瑕疵的處理。買受人在接受房屋時，一般對其質(zhì)量進(jìn)行必要的檢驗，這也是買受人應(yīng)該行使的其注意義務(wù)，凡是一般驗收能夠發(fā)現(xiàn)的顯而易見的瑕疵，就屬于明顯的瑕疵。對于明顯的瑕疵，買受人應(yīng)該在接受時提出。在取得房屋后買受人發(fā)現(xiàn)的這種明顯的房屋質(zhì)量瑕疵的，如沒有其他特別的規(guī)定，出賣人可以不在負(fù)責(zé)任，應(yīng)由買受人負(fù)責(zé)維修。出賣人己明確告知買受人在訂立合同時己知有瑕疵的就可認(rèn)定為己知的瑕疵，對此出賣人也不再負(fù)任何責(zé)任，但有特別規(guī)定除外。(二)對隱蔽質(zhì)量瑕疵的處理。對采取通常方法一時不易發(fā)現(xiàn)，而須經(jīng)過專門鑒定或在房屋使用過程中才能發(fā)現(xiàn)的，買受人及時向出賣人提出的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。對于質(zhì)量瑕疵程度較輕的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，或者適當(dāng)減少房屋價金。對于房屋質(zhì)量問題較重，甚至不能使用時，買受人可以解除房屋買賣合同，因此給買受人造成的財產(chǎn)及人身損失出賣人應(yīng)予賠償。 以上內(nèi)容轉(zhuǎn)載自網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。
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