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承租人能否獲得拆遷補償？
2017-01-27 08:00:01
無憂保
承租人是否可以獲得拆遷補償，主要取決于拆遷補償合同和租賃合同的約定。在當事人對該問題未作約定或約定不明的情況下，應(yīng)當根據(jù)公平原則，結(jié)合租賃合同剩余期限、拆遷補償范圍以及出租人接受補償?shù)膶嶋H情況酌情予以認定。 承租人并不屬于被拆遷人范圍，但因拆遷活動會影響到承租人對房屋的使用，故承租人亦可以成為房屋拆遷合同的當事人。國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》第2條規(guī)定，“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收人所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。”第17條，“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。”可見條例中并未將承租人作為補償主體。承租人是否可以獲得拆遷補償，主要取決于拆遷補償合同和租賃合同的約定。在當事人對該問題未作約定或者約定不明的情況下，應(yīng)當根據(jù)公平的原則，結(jié)合租賃合同剩余期限、拆遷補償協(xié)議以及出租人接受補償?shù)膶嶋H情況酌情予以認定。一般來說，對被征收房屋價值的補償應(yīng)當歸出租人（房屋所有權(quán)人）；對因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償應(yīng)當歸承租人（實際搬遷人、被安置人）；對因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，應(yīng)根據(jù)租賃合同剩余期限以及出租人接受補償?shù)膶嶋H情況酌情予以認定。
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