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廣州以物業(yè)公司服務(wù)不到位拒交管理費可以嗎？
2017-01-27 08:00:01
無憂保
“誰主張誰舉證”是民事訴訟中最基本的舉證責任分配原則，在一方當事人就自己的訴訟請求及相應(yīng)事實已經(jīng)盡到了舉證責任時，應(yīng)當由對該訴訟請求提出反駁的另一方當事人就自己的反駁事由進行舉證。如果當事人的主張不能得到充分的證明，將承擔不利的訴訟后果。近日，法院審結(jié)一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛，業(yè)主以物業(yè)公司服務(wù)不到位為由抗辯物業(yè)費的支付，但未能提供證據(jù)證明其抗辯主張，未得到法院支持。
法官釋法
對于物業(yè)服務(wù)義務(wù)的履行，物業(yè)公司提交了小區(qū)公共部位的部分用電、用水票據(jù)，小區(qū)保安交接班記錄、外來車輛出入記錄、物業(yè)公司每周例會以及物業(yè)服務(wù)財務(wù)收支公示等材料，根據(jù)上述材料，已經(jīng)能夠初步查明物業(yè)公司對小區(qū)實施物業(yè)管理服務(wù)之事實。由于物業(yè)服務(wù)合同涉及到小區(qū)相關(guān)房屋及其配套設(shè)施、場地的維修、養(yǎng)護、管理及維護小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生與秩序等多項內(nèi)容，有關(guān)管理和服務(wù)具有瑣碎性和重復性的特征，且服務(wù)效果受到服務(wù)對象的主觀感受之影響，故物業(yè)服務(wù)企業(yè)難以單獨承擔合同履行瑕疵之舉證義務(wù)，由服務(wù)對象指出物業(yè)管理服務(wù)中存在的不足之處并相應(yīng)舉證，在舉證責任分配上更為合理，同時也有利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)有針對性地改進管理服務(wù)水平。業(yè)主在案件審理中雖然指出物業(yè)服務(wù)存在多處不足，但未能出示任何證據(jù)予以證實。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第十七條的規(guī)定，申請人民法院調(diào)查收集證據(jù)的需符合下列條件之一：1、申請調(diào)查收集的證據(jù)屬于國家有關(guān)部門保存并須人民法院依職權(quán)調(diào)取的檔案材料；2、涉及國家秘密、商業(yè)秘密、個人隱私的材料；3、當事人及其訴訟代理人確因客觀原因不能自行收集的其他材料。業(yè)主并不滿足上述條件，其要求人民法院調(diào)查取證不符合中關(guān)于人民法院調(diào)查收集證據(jù)之范圍及申請程序，故應(yīng)承擔舉證不能的法律后果。
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