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標(biāo)簽： 買房
貸款買房，什么時候才可以拿到房產(chǎn)證？
2017-01-28 08:00:01
無憂保
貸款買房，什么時候才可以拿到房產(chǎn)證？ 天平法律網(wǎng)購房者貸款買房子后，開始等待收房、入住新房、辦理房產(chǎn)證等。而我們最關(guān)心的是房產(chǎn)證什么時候可以拿到？如果是貸款買房子，是不是等到貸款還清后，業(yè)主才能拿回房產(chǎn)證？貸款還清才能拿到房產(chǎn)證？購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進(jìn)行登記備案，并出具《他項權(quán)利證》，證明房子已經(jīng)抵押給了銀行，銀行擁有房子的抵押權(quán)。通常銀行會有專門的機(jī)構(gòu)代理抵押登記手續(xù)，辦好的《他項權(quán)利證》會交給銀行，然后購房人就可以拿回房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會備注貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記印章。當(dāng)貸款全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權(quán)利證》。特別提醒準(zhǔn)備貸款買房的市民，如果購買的是期房，要注意約定房產(chǎn)證的辦理時間，買二手房要約定過戶時間，免得影響貸款。開發(fā)商逾期不辦房產(chǎn)證怎么維權(quán)？開發(fā)商逾期未辦理房產(chǎn)證，違反雙方的合同約定。按照合同法，業(yè)主甚至可以申請合同無效。房產(chǎn)證的取得時間，則首先要看業(yè)主與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，業(yè)主需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。同時如果項目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產(chǎn)證，建議就此問題咨詢開發(fā)商。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第二款規(guī)定：“當(dāng)合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定時，可以按照已付房款總額，參照金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款的利息計算違約金。”業(yè)主如無法確定損失，可以依照該條款，按照購房款為本金，以當(dāng)年度同類同期貸款利率計算違約金，直至本金付清之日止。知識鏈接：不辦房產(chǎn)證，哪些方面會受影響？1沒有房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證的房子，按法律規(guī)定，是無法進(jìn)行買賣、置換、繼承、出租、贈與、抵押貸款等活動的，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。也就是說，不辦房產(chǎn)證，你只有使用權(quán)。2有拆遷需求時，無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償，我國在拆遷補償中也是以房產(chǎn)證為補償依據(jù)的，沒有房產(chǎn)證的，拆遷時可能跟其他戶主相比，補償較小，或得不到補償，沒登記是不受法律保護(hù)的，從而遭受巨大損失。還有一種狀況就是，如果不辦房產(chǎn)證，發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛時，這個房產(chǎn)的本質(zhì)還是屬于開發(fā)商的，不辦理房產(chǎn)證小心房錢兩空！3大家都知道，我國房產(chǎn)有年限，目前從法律的角度來講，一旦房屋產(chǎn)權(quán)到期，房屋產(chǎn)權(quán)人是可以交錢續(xù)期的。然而沒房產(chǎn)證，你怎么證明這是你的房子？
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