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婚前買房、婚后買房、父母出資購房等房產(chǎn)歸屬一覽表（2016收藏版）
2017-01-28 08:00:01
無憂保
房產(chǎn)在中國人的傳統(tǒng)觀念中處于一個(gè)十分重要的位置，有不少女方的家長，都希望男方擁有房產(chǎn)，或者結(jié)婚的時(shí)候房產(chǎn)證上寫上女兒的名字，也許這樣才有所謂的“安全感”，所以眾多的離婚案件中房產(chǎn)的歸屬就成了一個(gè)重要的問題。那么什么情況下才是夫妻共同房產(chǎn)，什么情況才是個(gè)人房產(chǎn)呢？ 買房對(duì)老百姓來說是一輩子最大的支出，而婚姻則是人生最重要的一步，近幾年國內(nèi)離婚率快速增長，大部分離婚的人，最頭大的資產(chǎn)就是房子了，小編整理了一份“離婚后按照法律規(guī)定，房子如何分割”問題的解析表。大家可以收藏，但是希望大家永遠(yuǎn)用不到。 婚前買房出資情況房本署名司法實(shí)踐處理一人出資結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)，房屋落在自己名下，并還清個(gè)人貸款或是全款買房的房屋屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)結(jié)婚前已還清全部貸款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的仍認(rèn)定為夫妻一人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割結(jié)婚前已支付了房屋首付款，并向銀行貸款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的司法實(shí)踐中將該房屋認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同還貸支付的款項(xiàng)以及房屋相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分由雙方平分；而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)房屋落在對(duì)方名下通常是出資方不具備購房條件的，才以對(duì)方名義購房，按共同共有處理。如果沒有特殊情形，多會(huì)視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。房屋落在雙方名下房屋算夫妻共同財(cái)產(chǎn)；離婚時(shí)不考慮出資情況，一律平分雙方出資房屋落在夫妻二人名下房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不考慮出資狀況，一律平分房屋只是落在一人名下如果在同居期間，那法院基本會(huì)按共同生活期間、 以結(jié)婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。如果不是同居期間購房，按共同財(cái)產(chǎn)處理還是按借款或贈(zèng)與處理，不確定，法官會(huì)綜合購房背景、出資數(shù)額，尤其是公平角度來判定，沒有統(tǒng)一定論。 婚后買房父母出資購房不予處理的情形情形司法實(shí)踐離婚時(shí)尚未取得房本：夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，但房屋增值，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋沒有房本前先住著，有了房本后另行起訴房本有第三人名字法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加為第三人，而是采取如下措施：（1）根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴；（2）根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)之訴的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割?！ 痘橐龇ń忉屓返谑畻l只是說“由產(chǎn)權(quán)登記方就婚后共同還貸款項(xiàng)和增值部分向另一方補(bǔ)償”。對(duì)如何補(bǔ)償并未具體規(guī)定。導(dǎo)致實(shí)務(wù)中在計(jì)算房屋補(bǔ)償時(shí)，存在計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一的問題。為此，北京市高級(jí)人民法院民一庭制定一個(gè)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)來統(tǒng)一裁判尺度?！ 》课菅a(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式為： 房屋補(bǔ)償款=夫妻共同支付款項(xiàng)(包括本息)÷(房屋購買價(jià)+全部應(yīng)付利息)×房屋評(píng)估現(xiàn)值(或夫妻認(rèn)可房屋現(xiàn)值)×50%。來源 | 綜合自遇事找法、新浪微博、騰訊財(cái)經(jīng)等。
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