0571-22931819
標簽： 轉(zhuǎn)移
買賣合同的效力與所有權(quán)轉(zhuǎn)移規(guī)定有哪些?
2017-01-29 08:00:01
無憂保
《物權(quán)法》第十五條規(guī)定，當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 該條文確定了原因行為和物權(quán)變動的區(qū)分原則。該原則強調(diào)合同等原因行為的效力應受合同法的調(diào)整，物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等物權(quán)變動則受物權(quán)法的規(guī)制，原因行為的效力不受物權(quán)變動要件的影響。該原則雖然主要規(guī)定在不動產(chǎn)物權(quán)方面，但除非法律另有規(guī)定，同樣體現(xiàn)在其他物權(quán)變動方面?！ ∨e例言之，如果雙方訂立房屋買賣合同符合法律規(guī)定，即使存在無權(quán)處分的情形導致不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，此時也應認定買賣合同有效。產(chǎn)權(quán)登記能否辦理屬于合同履行以及違約責任承擔問題。 本文轉(zhuǎn)自網(wǎng)絡，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除
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