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承租人擅自轉(zhuǎn)租的合同有效嗎？
2017-01-31 08:00:01
無(wú)憂保
我們?cè)賮?lái)看看承租人擅自轉(zhuǎn)租的合同是否有效這個(gè)問(wèn)題。首先，擅自轉(zhuǎn)租合同本身是有效的合同。擅自轉(zhuǎn)租合同不屬于合同法上無(wú)效合同的幾種情形，也不屬于效力待定的合同。其次，合同具有相對(duì)獨(dú)立性，租賃合同的效力只及于出租人和承租人，而不能直接對(duì)次承租人發(fā)生效力。其三，出租人的權(quán)利已經(jīng)有了救濟(jì)途徑。《合同法》規(guī)定，在發(fā)生擅自轉(zhuǎn)租的場(chǎng)合，出租人可以解除租賃合同，收回出租房屋。此規(guī)定已經(jīng)為出租人維護(hù)自己的合法權(quán)利提供了充足的救濟(jì)。其四，在次承租人善意的情況下，如果出租人解除租賃合同而使轉(zhuǎn)租合同無(wú)法履行，給次承租人造成損失的，次承租人可以根據(jù)轉(zhuǎn)租合同向承租人主張違約責(zé)任。因此，擅自轉(zhuǎn)租合同是有效的。如果出租人不同意轉(zhuǎn)租，可以依法解除租賃合同，但不能直接要求解除轉(zhuǎn)租合同。本文章轉(zhuǎn)自網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。
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