0571-22931819
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經(jīng)適房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)注意什么
2017-01-31 08:00:01
無(wú)憂保
經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。由于經(jīng)適房自身的特殊性質(zhì)，現(xiàn)行法律政策對(duì)于其上市交易采取了相應(yīng)的限制措施。近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，司法實(shí)踐中隨之出現(xiàn)大量因經(jīng)適房買(mǎi)賣(mài)合同引發(fā)的糾紛，而其中又以經(jīng)適房買(mǎi)賣(mài)合同效力的認(rèn)定最為典型?！ ∫罁?jù)現(xiàn)行政策、法律規(guī)定，經(jīng)適房買(mǎi)賣(mài)合同并非一概無(wú)效，而是以出賣(mài)人轉(zhuǎn)讓房屋的原購(gòu)房合同簽訂日期進(jìn)行區(qū)分，采取“老房老政策，新房新政策”的辦法，即出賣(mài)人轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)適用住房的原購(gòu)房合同系2008年4月11日(含)之前簽訂，當(dāng)事人又在轉(zhuǎn)讓該已購(gòu)房屋的合同中約定在限制上市交易期限屆滿后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，或在一審法庭辯論終結(jié)前該房屋已具備上市交易條件的，可以認(rèn)定合同有效。此處的上市交易條件一般指取得房屋所有權(quán)證書(shū)已滿5年或者取得契稅發(fā)票已滿5年。經(jīng)出賣(mài)人主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效的后果，適用《合同法》第五十八條的規(guī)定，并考慮居住安置問(wèn)題妥善處理，在認(rèn)定買(mǎi)受人所受損失數(shù)額時(shí)應(yīng)當(dāng)綜合考慮出賣(mài)人因房屋升值獲得的利益、買(mǎi)受人因此喪失的訂約機(jī)會(huì)損失、買(mǎi)受人裝修房屋的添附價(jià)值及雙方的過(guò)錯(cuò)程度等因素，公平合理地予以確定。網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)載，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除
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