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離婚 時，經(jīng)濟適用房如何分割？
2017-02-01 08:00:02
無憂保
婚前財產(chǎn)婚后個人財產(chǎn)婚后共同財產(chǎn)夫妻債務離婚財產(chǎn)分割夫妻財產(chǎn)協(xié)議夫妻財產(chǎn)公證所謂經(jīng)濟適用房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。經(jīng)濟適用房分割的關(guān)鍵是如何確定房價的問題。該經(jīng)濟適用房是在他們夫妻關(guān)系存續(xù)期間得到的，依照我國《婚姻法》的有關(guān)規(guī)定，應當屬于夫妻共同財產(chǎn)。一般情況下，夫妻共同財產(chǎn)在離婚時要平均分割，按購買時的12萬元購買包含著當時買房對夫妻雙方的優(yōu)惠，即使是按照當時的市價購買的，由于近幾年房屋漲價是不爭的事實，這在法律上可以認為是無需當事人舉證證明的眾所周知的事實，及無論如何都不應該按購買時的價格分割。但由于對經(jīng)濟適用房這種房屋的分割，法律上確實找不到具體的依據(jù)，只能根據(jù)民法的公平原則進行分配。我們認為，雙方可以采取競價拍賣的方式分割該房屋，由出價高的一方取得房屋的所有權(quán)，給予對方相應的補償，這樣可以做到雙方都比較公平。如果不愿意以競價方式分割，則可以在市場價的基礎(chǔ)上，扣除營業(yè)稅，綜合地價款(土地出讓金)并考慮到日后交易的風險等因素，大致確定該經(jīng)濟適用房目前價格，然后在此基礎(chǔ)上進行平均分配?？傊?，只要雙方按照公平合理的原則，在互諒互讓的基礎(chǔ)上總會找到雙方都可以接受的分割辦法的。 以上內(nèi)容轉(zhuǎn)載自網(wǎng)絡，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。
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