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標(biāo)簽： 二手房
買二手房如何合理估價(jià)？
2017-02-01 08:00:02
無(wú)憂保
購(gòu)買二手房的時(shí)候，很多購(gòu)房者都會(huì)預(yù)先對(duì)待購(gòu)的房屋進(jìn)行估價(jià)，以便確定是否屬于自己的能力可承受范圍或者值不值得購(gòu)買。那么，該如何估價(jià)才是合理的呢？事實(shí)上，目前市場(chǎng)上對(duì)于二手房的評(píng)估一般采用市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法。其中市場(chǎng)比較法最受青睞。它既是專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)所常用，也常被購(gòu)房者在自行評(píng)估時(shí)所采用。1、購(gòu)房者自行評(píng)估。具體方法是：購(gòu)房者可挑選三個(gè)以上與欲評(píng)估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場(chǎng)實(shí)例進(jìn)行對(duì)照，對(duì)自己的房屋進(jìn)行粗略的評(píng)估，避免因價(jià)格預(yù)估太高而導(dǎo)致房屋難以出手，也不會(huì)因?yàn)轭A(yù)估價(jià)格太低而遭受經(jīng)濟(jì)損失。估算公式如下：樓齡折舊，每年-2%；房屋結(jié)構(gòu)，功能低-10%；樓層，頂樓-5%，次底層與次頂層 -3%，中間層+3%；朝向，朝向價(jià)值從高到低：東南、西南、東北、西北。若無(wú)南向窗戶則-5%；教育區(qū)域，有重點(diǎn)中小學(xué)+15%；電梯，有電梯的二手房相對(duì)同質(zhì)量樓盤多500-2000元/平方米；小區(qū)配套，無(wú)小區(qū)配套則-5%；物業(yè)管理，無(wú)物業(yè)管理則-5%；買家心理，舊房-8%。2、專業(yè)評(píng)估師合理估價(jià)。由于估價(jià)是一個(gè)很復(fù)雜并且微妙的過(guò)程，往往一個(gè)朝向，一個(gè)樓層等細(xì)節(jié)因素，價(jià)位的差距就顯現(xiàn)出來(lái)。評(píng)估人員需要具備豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，復(fù)雜瑣碎的細(xì)節(jié)，最終直接影響評(píng)估價(jià)格的高低。對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，由于交易是零星進(jìn)行的，不存在大量交易，一般是一房一價(jià)。為確保得到較合理公正的價(jià)格，還是盡量選擇專業(yè)且經(jīng)驗(yàn)豐富的評(píng)估師進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)人員對(duì)委估及相應(yīng)房地產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)查勘情況的詳細(xì)程度以及搜集相關(guān)資料的真實(shí)性和可靠性是能夠最大化保障自身權(quán)益的砝碼。 以上內(nèi)容轉(zhuǎn)載自網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。
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