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婚前財(cái)產(chǎn)的按揭房屋婚后增值部分能否分割?
2017-02-02 08:00:01
無(wú)憂(yōu)保
按揭房屋為共同財(cái)產(chǎn)，則房屋增值部分作為共同財(cái)產(chǎn)分割，當(dāng)無(wú)異議。但若按揭房屋為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后夫妻共同清償貸款，房屋增值部分能否作為共同財(cái)產(chǎn)分割?在司法實(shí)踐中，判決可謂五花八門(mén)。有些法院按借貸來(lái)處理，無(wú)權(quán)分享增值;而有些法院則判決有權(quán)分享增值。 《婚姻法司法解釋二》雖規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是，按揭房屋是否可以視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資則值得商榷。因?yàn)榉课菥哂袃蓷裕瓤梢宰鳛橄M(fèi)品，也可以作為投資品。在實(shí)現(xiàn)生活中，大多數(shù)普通居民購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)只為居住使用，非為投資盈利，擴(kuò)大認(rèn)定按揭房產(chǎn)增值為投資收益十分牽強(qiáng)?！ 奈餀?quán)法的角度來(lái)講，財(cái)產(chǎn)的收益屬于孳息的范疇，孳息包括天然孳息和法定孳息。房屋的增值應(yīng)屬于法定孳息，原則上應(yīng)歸屬于物的所有人或其它合法權(quán)利人，即一個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的孳息不應(yīng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是，如果孳息的取得離不開(kāi)對(duì)方所做出的貢獻(xiàn)，還應(yīng)該區(qū)別對(duì)待。在美國(guó)，法院考慮增值部分的分割時(shí)，往往要區(qū)分該增值是主動(dòng)增值還是被動(dòng)增值。主動(dòng)增值是指一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)由于他方或雙方所支付的時(shí)間、金錢(qián)、智力、勞動(dòng)(包括一方主要從事家務(wù)勞動(dòng)而另一方從事商業(yè)活動(dòng))而增值，被動(dòng)增值是指因通貨膨脹或其他不是因當(dāng)事人的主觀(guān)努力而是因市場(chǎng)價(jià)值的變化而產(chǎn)生的增值。被動(dòng)增值仍應(yīng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，主動(dòng)增值是因他方或者雙方的貢獻(xiàn)所致而應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。這種做法的合理性在于：承認(rèn)非財(cái)產(chǎn)所有人配偶的勞動(dòng)價(jià)值，承認(rèn)其對(duì)家庭的貢獻(xiàn)。盡管一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)仍歸該個(gè)人所有，但該財(cái)產(chǎn)在婚后的增值，如果凝聚了另一方配偶的貢獻(xiàn)，另一方配偶有權(quán)享受這種收益，或者因此而得到補(bǔ)償。本文轉(zhuǎn)載自網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除
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