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因少做一件事，她借出的300萬沒了！
2017-02-02 08:00:01
無憂保
今年2月，陳女士的同學(xué)龔先生想向其要借300萬元用于生意周轉(zhuǎn)。陳女士感到有些為難。這么大一筆金額，借出去實(shí)在不太放心。見陳女士有所遲疑，龔先生拿出兩本房產(chǎn)證，說：“這是我名下的兩套房子，大的一套價(jià)值270多萬，小的一套價(jià)值220萬，兩套房子價(jià)值近500萬元。你若不放心，我把房子抵押給你。你借給我300萬元，半年后，我連本帶息還你320萬元?！?nbsp; 對面高額的利息，陳女士心動(dòng)了。為謹(jǐn)慎起見，她還是找人核實(shí)一下房產(chǎn)證的真?zhèn)巍＝?jīng)過查詢，陳女士得知，房子的主人的確是龔先生，那兩套房子的市價(jià)已達(dá)700多萬。 隨后，龔先生寫了張借款300萬付息20萬的借條，連同房產(chǎn)證一起交給陳女士，并要求陳女士給他打一個(gè)收條，表示收到他的兩本房產(chǎn)證。陳女士則通過銀行將300萬劃到王先生的賬戶上。 今年8月，約定的還款日期到了，卻未見龔先生露面。陳女士給其打電話發(fā)現(xiàn)電話已停機(jī)。因想到房產(chǎn)證還在她手上，也就不太在意。到了10月份，龔先生還是聯(lián)系不上，陳女士心里有點(diǎn)慌了，便按照房產(chǎn)證上的地址找上門去。卻發(fā)現(xiàn)住在兩套房子里的房主，是今年7月份買下這套房子的，并已辦好了過戶手續(xù)，房產(chǎn)證也已辦下來了。 房產(chǎn)證在我手上怎么可能辦理過戶呢？帶著這個(gè)疑問，陳女士來到了房屋所在地的房管局，原來，在今年4月份的時(shí)候，龔先生就以原房產(chǎn)證遺失為由，在房管局申辦了兩個(gè)新的房產(chǎn)證，并于今年6月將兩套房子都賣給了他人，同時(shí)辦理了過戶手續(xù)。因陳女士沒有辦理抵押登記，導(dǎo)致房管局就將房屋過戶給別人。在錢房兩空的情況下，陳女士找到了我們，希望能找到維權(quán)的方法。面對這種情況起訴房管局是不適當(dāng)?shù)?，?dāng)然更不能起訴現(xiàn)在的房主。因房管局和現(xiàn)在的房主都沒有過錯(cuò)，起訴他們幾乎沒有勝訴可能。陳女士目前唯一可以起訴的，就是債務(wù)人龔先生。雖然陳女士和龔先生有抵押的意向，卻沒有辦理抵押物登記，所以，嚴(yán)格說來，他們的抵押合同沒有生效，沒有生效的抵押，當(dāng)然不能對抗善意第三人。根據(jù)我國《擔(dān)保法》和《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人以城市房地產(chǎn)做抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。房地產(chǎn)在房管局辦理了抵押登記后，等于是向房地產(chǎn)管理部門申請到了一個(gè)針對抵押權(quán)人的保護(hù)措施，當(dāng)房主，也就是抵押人想要處置房地產(chǎn)時(shí)，須告知抵押權(quán)人，特定條件下還須征得抵押權(quán)人的同意，否則，房主難以將房地產(chǎn)過戶給他人。 律師在此提醒，在辦理抵押登記時(shí)，須同時(shí)向登記部門提供主合同和抵押合同，也就是要提供兩份書面合同。比如陳女士和龔先生要去辦理抵押登記，就需要提供一份他們之間的借款合同，一份針對借款合同的抵押合同。人們在從事抵押行為時(shí)，一定要嚴(yán)格按照法律程序辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。
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