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房屋權(quán)屬登記要注意的六大事項
2017-02-02 08:00:01
無憂保
摘要：房屋權(quán)屬登記，需要注意的地方主要有一下六項： 第一、基本規(guī)定 (一)以權(quán)利申請人法定名稱登記 在進(jìn)行房屋權(quán)屬登記時，申請登記的權(quán)利申請人名稱應(yīng)當(dāng)為法定名稱，或依法登記的名稱。這里的登記名稱均以權(quán)力申請人所提交的合法房屋權(quán)屬登記，需要注意的地方主要有一下六項： 第一、基本規(guī)定 (一)以權(quán)利申請人法定名稱登記 在進(jìn)行房屋權(quán)屬登記時，申請登記的權(quán)利申請人名稱應(yīng)當(dāng)為法定名稱，或依法登記的名稱。這里的登記名稱均以權(quán)力申請人所提交的合法身份證明上記載的姓名或名稱進(jìn)行登記。如果權(quán)力申請人是國外自然人，則以他的護(hù)照上的英文姓名進(jìn)行房屋權(quán)屬登記;如產(chǎn)權(quán)人為無民事行為能力的人、或限制民事行為能力人，在進(jìn)行登記的時候就需要出具監(jiān)護(hù)人公證書、法定監(jiān)護(hù)人證明或δ分家的戶口證明?！ ?二)登記申請與代理 1、申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記的：當(dāng)事人可以本人親自申請登記，也可以委托代理人進(jìn)行申請登記，其中如果是無民事行為能力人和限制行為能力人的，則由法定代理人進(jìn)行申請登記?！ ?、當(dāng)事人委托代理人申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記的：代理人在申請時應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)事人的委托公證書。當(dāng)事人如果是法人或者其他組織的，則需要提交法定代表人簽署的委托書，法定代理人申請房地產(chǎn)登記的，需要提交身份戶籍證明;法定代理人由人民法院等指定的，需要提交人民法院出具的有關(guān)協(xié)助執(zhí)行證明?！ ?、有關(guān)當(dāng)事人必須共同申請：權(quán)利申請人系兩個或兩個以上的，應(yīng)共同申請。如果轉(zhuǎn)移登記中屬人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移或提交了另一方當(dāng)事人同意轉(zhuǎn)移過戶事實公證文書的轉(zhuǎn)移可由單方申請?！ ?三)證明文件 1、權(quán)利申請人為個人的需要提交以下證明文件： ?、?nbsp;身份證復(fù)印件，無法提交的，可提交公安機(jī)關(guān)出具的身份證明原件; ?、?nbsp;現(xiàn)役軍人需要提交《軍官證》或《士兵證》復(fù)印件; ?、?nbsp;外籍人員，提交護(hù)照復(fù)印件; ⑷ 香港、澳門居民提交港、澳行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通行證復(fù)印件; ?、?nbsp;臺灣居民提交來往大?通行證或旅行證或者身份證復(fù)印件; ?、?nbsp;權(quán)利申請人為δ成年人的，提交戶籍證明或身份證復(fù)印件?！ ?、權(quán)利申請人為單λ的需要提交以下證明文件： ?、?nbsp;權(quán)利申請人為法人的，提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法定代表人身份證明及組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件; ?、?nbsp;其他組織申請房地產(chǎn)登記的，提交非法人營業(yè)執(zhí)照或者組織機(jī)構(gòu)代碼證或單λ成立批文; ?、?nbsp;外國企業(yè)駐國內(nèi)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提交代表機(jī)構(gòu)登記證復(fù)印件及法定代表人身份證明?！ ?四)公證 1、符合下列情形之一的需要辦理公證手續(xù)： ?、?nbsp;因繼承、贈與和遺贈申請房產(chǎn)登記的; ⑵ 房地產(chǎn)權(quán)利申請人是自然人且委托他人申請登記的; ?、?nbsp;當(dāng)事人約定合同經(jīng)公證生效的?！ ?、公證書的要求： ?、?nbsp;中國(港、澳、臺地區(qū)除外)各公證機(jī)關(guān)出具的有效(有效期內(nèi))公證文件均予以認(rèn)定，港、澳、臺地區(qū)由司法部委托的律師出具見證文書予以認(rèn)定;本地房屋繼承公證需遵守屬地原則?！ 、?nbsp;外國國家公證機(jī)關(guān)所作的公證文書須經(jīng)中國駐該地使領(lǐng)館認(rèn)證，并應(yīng)當(dāng)附有中文譯本?！ ?五)不予登記的情形： 1、房地產(chǎn)權(quán)屬爭議尚δ解決的; 2、房地產(chǎn)被查封、凍結(jié)或其他限制房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的; 3、不能提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明的; 4、屬Υ法建筑或者臨時建筑的。 (六)其它情形： 總登記后頒發(fā)的權(quán)證，非國家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)房屋權(quán)證，可申請登記，并按原情況換證。本文轉(zhuǎn)自網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，予以刪除。
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