0571-22931819
標簽：
綠地被改車庫，小區(qū)業(yè)主應當如何維權（轉(zhuǎn)）
2017-02-04 08:00:01
無憂保
作者，葉劍鋒，轉(zhuǎn)自北大法律信息網(wǎng)【案例情況】 我是廈門湖里區(qū)某小區(qū)的業(yè)主，我們小區(qū)共有兩期，我們是第二期的業(yè)主。今年八月，開發(fā)商通知我們交房，我們發(fā)現(xiàn)兩幢樓之間原先規(guī)劃為綠地的地方被開發(fā)商澆上了鋼筋混凝土，并搭建了將近一層樓高，經(jīng)了解才知道開發(fā)商要將這里改建為車庫。我們多次找開發(fā)商理論，開發(fā)商卻說改建車庫是為了業(yè)主考慮，正在辦理規(guī)劃變更手續(xù)。我們廣大業(yè)主認為開發(fā)商改建車庫嚴重損害了我們的綠地，是其為了多賣錢私自建設的。然而，現(xiàn)在不知道怎么處理。 【背景說明】 這種開發(fā)商擅自改變公共設施用途的情況在現(xiàn)實生活中并不少見。某些原來規(guī)劃的好好的諸如綠地、花園、公共設施等等等，在開發(fā)商開發(fā)過程中卻被改變了用途，比如說改變成保安室、物業(yè)管理用房等等，甚至還遇到過開發(fā)商將房屋的架空層當做車庫來賣的情形。對于這種“改變”，很多業(yè)主并不知道如何維權，有的業(yè)主甚至根本就不知道開發(fā)商實際交房時還存在此等“貓膩”。 【律師說法及建議】 按照相關法律法規(guī)的規(guī)定：未經(jīng)規(guī)劃許可不得擅自新建改建和擴建建筑物，同時，按照《物業(yè)服務條例》的規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設施，必須經(jīng)過三分之二的業(yè)主同意。因此，開發(fā)商的行為明顯違反了法律法規(guī)的規(guī)定，業(yè)主可以采取以下方式維權：一、向規(guī)劃、建設及城管部門投訴，要求拆除違章建筑；二、拒絕交房，要求開發(fā)商支付延期交房違約金；三、當然，最根本的解決之道還是積極向街道辦事處申請成立業(yè)主委員會，以業(yè)主委員會來向開發(fā)商主張自己的權利。
聲明：本站原創(chuàng)文章所有權歸無憂保所有，轉(zhuǎn)載務必注明來源；
轉(zhuǎn)載文章僅代表原作者觀點，不代表本站立場；如有侵權、違規(guī)，請聯(lián)系qq：1070491083。
