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二手房過戶費怎么收？買賣雙方如何分攤？
2017-02-05 08:00:01
無憂保
二手房過戶需要交手續(xù)費嗎？怎么收？過戶的錢哪個出？ 小棒棒：您好，對于過戶費的繳納，國家政策規(guī)定按一定比例或者數(shù)額收取，買方、賣方都要繳納。 具體來講，二手房過戶需要繳納費用明細如下：契稅、交易服務費、工本費、營業(yè)稅、個人所得稅、印花費、配圖費、代辦過戶費、中介費； 如果是貸款購房還需增加：評估費、擔保費、抵押代辦費、代辦貸款費。其具體的分攤方式也是有規(guī)定的，購房者不要被坑，賣房者也不要忘記。 全額付款二手房過戶收費標準 一、契稅：成交價×1%（2%、4%） 首套房：90平米以下含90平米按1%收?。?0平米-144平米含144平米按2%收??；144平米以上按4%收?。?二套房：成交價×4% 二、交易服務費：面積×6元/平方米（買賣雙方各承擔一半） 三、工本費：60元辦理新房產(chǎn)證費用、13元辦理新土地證費用； 四、稅率：5.6% 全額營業(yè)稅=成交價×5.6%； 差額營業(yè)稅=（成交價-當年成交價）×5.6%； 繳納方法： 1、普通住宅：（1）五年以內(nèi)（不含五年）的普通住宅需要繳納全額營業(yè)稅； （2）超過五年（含五年）的普通住宅免征營業(yè)稅； 2、非普通住宅：（1）五年以內(nèi)（不含五年）的非普通住宅需要繳納全額營業(yè)稅； （2）超過五年（含五年）的非普通住宅繳納差額營業(yè)稅； 五、個人所得稅：稅率1% 個人所得稅=成交價×1%； 注：免交個人所得稅的條件： 1、房東出售的房屋為其家庭的首套住房。 2、房屋為普通住宅且房產(chǎn)證發(fā)證日期滿五年或繳納契稅證明滿五年（含五年） 以上兩個條件同時滿足，個人轉讓房屋可以免征個人所得稅； 六、印花稅：10元（買賣雙方各承擔5元） 七、配圖費：20元 八、代辦過戶費：300元； 九、中介費：以各公司標注的收費標準為準。 貸款購買二手房還需增加以下費用（買方承擔）： 一、評估費：房屋評估價×千分之五（計算時用本次成交價×千分之五） 二、擔保費： 1、商貸：貸款金額×1% 2、公積金：貸款金額×擔保費率 擔保費率：貸款年限為五年以內(nèi)含五年乘以千分之六，超過五年，每增加一年，增加萬分之五； 三、抵押代辦費：60元 四、代辦貸款費：800元 二手房過戶費該如何分攤？ 1．買方負擔：二手房過戶登記費；二手房過戶契稅；二手房過戶核檔費。 2．賣方負擔：二手房過戶土地收益金；二手房過戶營業(yè)稅及附加；二手房過戶個人所得稅；評估費。 3．買賣雙方均攤：二手房交易手續(xù)服務費；二手房過戶印花稅。 注：費用如何分攤有約定則依雙方約定，如果沒有約定，則根據(jù)法律規(guī)定進行分配。 二手房過戶費辦理流程
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