0571-22931819
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拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議履行的約定
2017-02-06 08:00:01
無(wú)憂(yōu)保
1、房屋的交付。 (1)交付時(shí)間須約定?！ 「鶕?jù)《合同法》規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。”交付時(shí)間確定后，拆遷人義務(wù)履行時(shí)間即告確定，如拆遷人不能在約定的時(shí)間交付房屋的，被拆遷人可依約定追究對(duì)方的違約責(zé)任。方式可為要求其繼續(xù)履行義務(wù)、支付違約金、賠償損失等?！ ?2)交付內(nèi)容須約定?！ 〗桓斗课莸?，對(duì)房屋質(zhì)量及裝修情況等應(yīng)當(dāng)予以約定，對(duì)房屋質(zhì)量的約定低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者地方標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。另，訂立拆遷安置協(xié)議時(shí)，對(duì)安置房屋的結(jié)構(gòu)類(lèi)型、戶(hù)型等情況亦應(yīng)當(dāng)進(jìn)行約定，雖然此內(nèi)容沒(méi)有法律法規(guī)等進(jìn)行規(guī)定，但也是切實(shí)涉及被拆遷人利益的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)予以注意。 2、補(bǔ)償款的支付?！ ?duì)補(bǔ)償款的支付，當(dāng)事人可以約定一次性支付也可以約定分次支付，但對(duì)履行時(shí)間應(yīng)當(dāng)進(jìn)行詳細(xì)約定，該約定的目的是確定拆遷人的義務(wù)履行期限，如在約定期限內(nèi)拆遷人不履行的，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)支付方式亦應(yīng)當(dāng)予以約定，適當(dāng)?shù)穆男蟹绞绞钱?dāng)事人合法權(quán)益實(shí)現(xiàn)的表現(xiàn)，如一方選擇的履行方式導(dǎo)致另一方接受利益困難，則顯失公平。如有造成損失的，非違約方可以要求賠償。但此種權(quán)利的救濟(jì)顯然力量不足，一是此種損失往往很小，要求公力救濟(jì)成本過(guò)高;而當(dāng)事人要求私力救濟(jì)又無(wú)從依據(jù)。更重要的是，即使當(dāng)事人愿意付出高成本以公力救濟(jì)維護(hù)權(quán)益，但由于雙方之間沒(méi)有確定的責(zé)權(quán)劃分，維權(quán)的過(guò)程也非常艱難?！ f(xié)議履行是維護(hù)被拆遷人最后的一步，一定要對(duì)履行的內(nèi)容約定清楚，實(shí)踐中有很多履行不能的情況，到最后被拆遷人只是拿著一紙空文而無(wú)法得到真正的補(bǔ)償。
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