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標簽： 租房
年關之際，租房提前退租有什么講究
2017-02-07 08:00:02
無憂保
來源：法律快車又是一年年關之際，很多在外孤身奮斗的年輕人大多都是租了房子，而年關之際提前解除租賃合同的事也常常發(fā)生。提前解除租房合同，違約金、押金退不退？怎么樣處理提前解租的手尾？1以下情形內解除租房合同，不算違約1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋；2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋；3、承租人確實另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的；4、屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償?shù)摹?租客遇到這些情況，可以單方解除合同1、出租人未按時交付房屋，經承租人催告后在合理期限內仍未交付；2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現(xiàn)房屋租賃的目的；3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；4、出租人不履行檢查、維修義務，以致危及承租人安全或健康的。3提前解租退不退押金押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預先收取幾個月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。實際上，押金并非是提前解約的違約金。押金是為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設定的。因此，不管是正常結束租賃關系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還。除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標準確定約定的違約金數(shù)額。也就是說：1、如果交付的押金沒有事先合同約定，或者不作為定金性質的，押金要返還。2、但是租房期間，要造成房東財產損失的，房東可以相應都出押金，如果扣除相應押金后有多的，應當返還。4提前解租要不要支付違約金在租房合同中，有約定從約定，無約定按照實際損失計算。按照法律規(guī)定，無論哪一方提出的損失數(shù)額，都必須自行舉證加以證明。5解除租房合同的手續(xù)租房合同正常到期解除，雙方應當辦理交房手續(xù)，要清點物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應該有書面文件予以證明。在提前解除合同的情況下，當然也少不了這些手續(xù)。除上述手續(xù)之外，提前解約還應簽訂《解除租賃合同確認書》，對于哪一方提出解除、另一方的態(tài)度如何、是否承擔違約責任、如何承擔等問題在這份文件中加以明確。不管解除合同是否協(xié)商一致，雙方均應該注意保留必要的書面文件。如果是協(xié)商一致解除合同，可以簽訂《解除租賃合同確認書》，協(xié)商不一致無法簽訂文件，則需要單方發(fā)出書面文件。提出解約的一方，應書面告知對方，尤其是租客準備搬離的情況，應當及時告知房東解約及搬離的時間，以免房東以不知情為由主張更高額的賠償。作為守約方，在得到對方要解約的告知后，可以向對方發(fā)送相應的催告函主張權利，并保留催告的證據(jù)，如果在合理時間內對方沒有反應，應該及時到法院提起訴訟。
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