0571-22931819
標(biāo)簽：
商品房包銷(xiāo)中銷(xiāo)售價(jià)與包銷(xiāo)階的差價(jià)問(wèn)題如何處
2017-02-08 08:00:02
無(wú)憂(yōu)保
1．在商品房包銷(xiāo)中，與包銷(xiāo)商確定的包銷(xiāo)價(jià)與實(shí)際對(duì)外的銷(xiāo)售價(jià)之間存在的差價(jià)，這是包銷(xiāo)商所應(yīng)收取的銷(xiāo)售利潤(rùn)。在開(kāi)發(fā)商與包銷(xiāo)商簽定包銷(xiāo)合同后，房屋應(yīng)該通過(guò)包銷(xiāo)商進(jìn)行銷(xiāo)售，最高人民法院《關(guān)于審理案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，出賣(mài)人白行銷(xiāo)售已經(jīng)約定由包銷(xiāo)人包銷(xiāo)的房屋，包銷(xiāo)人請(qǐng)求出賣(mài)人賠償損失的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的。但是，在進(jìn)行房屋銷(xiāo)售時(shí)又必須是以開(kāi)發(fā)商的名義進(jìn)行銷(xiāo)售。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》中規(guī)定，出賣(mài)人與包銷(xiāo)人訂立商品房包銷(xiāo)合同，約定出賣(mài)將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷(xiāo)人以出賣(mài)人的名義銷(xiāo)售的，包銷(xiāo)期滿(mǎn)銷(xiāo)售的房屋，由包銷(xiāo)人按照合同約定的包銷(xiāo)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，但當(dāng)事人另約定的除外。在商品房銷(xiāo)售中只有開(kāi)發(fā)商能夠滿(mǎn)足法律規(guī)定的銷(xiāo)售資格，包銷(xiāo)商是沒(méi)有直接進(jìn)行銷(xiāo)售的資格的，包銷(xiāo)只是包銷(xiāo)商與開(kāi)發(fā)商之間的內(nèi)部協(xié)議?！ 。玻谏唐贩拷灰字?，依法納稅是各方當(dāng)事人應(yīng)盡的法律義務(wù)。在包銷(xiāo)行為與銷(xiāo)售行為進(jìn)行中，涉及稅賦有兩個(gè)問(wèn)題： (1)開(kāi)發(fā)商與包銷(xiāo)商對(duì)外銷(xiāo)售中的稅賦問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商與包銷(xiāo)商將商品房銷(xiāo)售給，相互之間均產(chǎn)生稅賦，銷(xiāo)售方依法繳納，購(gòu)房者依法繳納契稅?！ ?2)開(kāi)發(fā)商與包銷(xiāo)商對(duì)內(nèi)包銷(xiāo)中的稅賦問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商將商品房的銷(xiāo)售專(zhuān)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給包銷(xiāo)商。在包銷(xiāo)期限內(nèi)當(dāng)事人之間的這種交易行為不發(fā)生稅費(fèi)繳納問(wèn)題。但在包銷(xiāo)期內(nèi)，包銷(xiāo)商以開(kāi)發(fā)商的名義與購(gòu)房者簽訂銷(xiāo)售合同，就進(jìn)入了銷(xiāo)售階段，開(kāi)始發(fā)生營(yíng)業(yè)稅、契稅問(wèn)題。而當(dāng)包銷(xiāo)期限屆滿(mǎn)后，包銷(xiāo)商要按約承購(gòu)包銷(xiāo)剩下的商品房，此時(shí)包銷(xiāo)商與開(kāi)發(fā)商之間發(fā)生直接的買(mǎi)賣(mài)，作為商品房的頭賣(mài)雙方也應(yīng)當(dāng)依法納稅。 本文來(lái)自網(wǎng)絡(luò)文章，如有侵權(quán)請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系刪除。
聲明：本站原創(chuàng)文章所有權(quán)歸無(wú)憂(yōu)保所有，轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源；
轉(zhuǎn)載文章僅代表原作者觀點(diǎn)，不代表本站立場(chǎng)；如有侵權(quán)、違規(guī)，請(qǐng)聯(lián)系qq：1070491083。
