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離婚時如何分割經(jīng)濟適用房？
2017-02-08 08:00:02
無憂保
何謂經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟適用房是指列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房，是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，是政府為解決中低收入群體居住問題所建造的保障性住房。經(jīng)濟適用房在離婚實際分割中應(yīng)當(dāng)注意審查購房資格取得的時間與房屋購買的時間，具體的可作如下區(qū)分。1.對于一方婚前取得購房資格，購買行為也已經(jīng)于婚前完成的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個人婚前財產(chǎn)。2.對于一方婚前取得購房資格，但購買行為完成于婚后的，這種情況應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，但房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先分配給具備購房資格的一方，由具備購房資格的一方向?qū)Ψ街Ц斗课菡蹆r款。3.對于雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得購房資格，購房行為完成于夫妻關(guān)系存續(xù)期間的，應(yīng)當(dāng)照顧子女和女方權(quán)益的原則分割訴爭房屋，由一方取得房屋的所有權(quán)并向另外一方支付房屋折價款，若雙方均同意競價的也可通過競價決定房屋的歸屬。4.對于房屋的價值問題，雙方若能就房屋價值達(dá)成一致，則按照雙方達(dá)成一致的價格進(jìn)行分割；若雙方無法就房屋價值達(dá)成一致，則應(yīng)當(dāng)委托專門的評估機構(gòu)進(jìn)行評估。5，對于雙方均無能力支付對方房屋折價款的情形，法院可判決雙方對訴爭房屋共同使用。綜上，在訴訟中對經(jīng)濟適用房的分割區(qū)別于普通的商品房，表現(xiàn)為：一，身份性，即必須具備一定條件的人才可以申請經(jīng)濟適用住房。二，政策性，即經(jīng)濟適用房的價值受到政策影響較大。其身份性的特征與房屋的所有權(quán)屬相聯(lián)系，政策性與房屋的價值相聯(lián)系，這需要在訴訟中把握好。網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)載，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除
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