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“一房多賣”的房屋買賣糾紛
2017-02-09 08:00:01
無憂保
“一房多賣”的房屋買賣糾紛 河北傲宇律師事務所 原告王某與被告高某、孫某、高某1、李某房屋買賣合同糾紛一案，法院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告王某及委托代理人黃福來到庭，被告高某、李某、高某1均到庭參加了訴訟，被告孫某經(jīng)法院依法送達開庭傳票，無正當理由未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)?！ ≡嫱跄吃V稱，被告高某與被告孫某系夫妻關(guān)系。被告高某與被告高某1系兄弟關(guān)系。被告高某1與被告李某原系夫妻關(guān)系，現(xiàn)已經(jīng)離婚。1994年1月，原告王某與被告高某達成房屋購買協(xié)議，原告以45000元的價格購買被告位于滄州市運河區(qū)解放中路橋西路南3#-1-401室房屋一套，原告在1994年1月至1995年5月分四次付清房款，被告高某自原告交付第一筆房款起將該房屋交由原告居住，在原告付清全部房款后協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)。1995年5月8日，原告向被告付清全部房款后，一直催促被告協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。2008年，在原告多次催促下被告高某答應辦理房屋過戶手續(xù)，但辯稱該房屋沒有經(jīng)過房產(chǎn)登記要先行登記才能過戶，并要求原告承擔房產(chǎn)登記費用。原告考慮到與被告系熟人關(guān)系，就答應了被告的要求。2008年9月8日，被告高某以名下已有房屋為由以其弟弟高某1的名義辦理了爭議房屋的產(chǎn)權(quán)登記。因房屋交易五年內(nèi)要征收個人所得稅，原告與被告沒有及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶，被告高某承諾五年后為原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶并將該房屋的房產(chǎn)登記證交由原告保存，其弟高某1對此事也表示認可。2013年9月，原告要求被告高某、高某1履行房產(chǎn)過戶手續(xù)，但此時高某1與李某已經(jīng)離婚，因被告間的家庭糾紛，李某一直拒絕協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，致使原告房屋一直登記在被告高某1和李某的名下。為此，特向法院提起訴訟，請求維護原告的合法權(quán)益，依法判令：1、滄州市運河區(qū)解放中路橋西路南3#-1-401房屋所有權(quán)歸原告所有。2、被告協(xié)助原告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3、本案全部訴訟費用由被告承擔?！ ”桓娓吣场O某書面辯稱，一、1993年2月22日由被告高某出錢購買了運河區(qū)解放中路橋西路南3#-1-401房屋，因當時高某1無對象，為應付高某1找對象，發(fā)票名就寫的高某1。過后又覺得不妥，怕孫某知道此事鬧家務事，就在1994年把此房屋以42000元價格賣給了王某。對于此事孫某和高某1也不知道。二、買房應及時辦理房證，王某沒有辦，拖了十多年，2008年想起辦證，我和高某1說明買房賣房原因，高某1也沒有講任何理由就回家拿了自己和媳婦的身份證，又讓原告王某拿來產(chǎn)權(quán)文書，填報有關(guān)房產(chǎn)登記內(nèi)容給了王某，王某又沒辦房產(chǎn)登記。三、原告王某2008年沒有辦成房證，2013年國家下達房屋交易要交個人所得稅，這時王某又急于辦證，又找到我，我和我弟弟也沒有說什么，又到產(chǎn)權(quán)所給原告王某辦證，結(jié)果2008年填報有高某1、李某夫妻的名字，因高某1、李某已于2010年離婚，李某既不配合，又爭起了產(chǎn)權(quán)，一切原因是原告王某拖拉不辦房證造成的。四、高某1和李某于1993年10月結(jié)婚，此房屋是高某1、李某結(jié)婚前由高某出錢購買，只是后期產(chǎn)權(quán)登記涉及李某，早辦產(chǎn)權(quán)登記就沒這么多后事了?！ ”桓娓吣?辯稱，原來我不知道這套房子的事，2008年我回來的時候，我哥哥拿我的身份證辦理的房產(chǎn)登記。這套房子我沒有出錢，我同意協(xié)助辦理過戶手續(xù)?！ ”桓胬钅侈q稱，對該房屋的買賣我一無所知，我的身份證是在我不知情的情況下拿去辦理的登記。所以我也沒有權(quán)利和義務去給別人辦這個過戶。買這套房子的時候我不知道，買房子的時候也沒有從我手里拿錢?！ ≡鏋橹С制湓V訟請求，提供如下證據(jù)：1、被告高某簽字的房款收據(jù)四張，證明被告高某收到了房款45000元。2、被告高某1簽字的證明一份，證明爭議房屋由高某出資購買，所有手續(xù)也是由高某代為辦理。1994年高某將該房屋出售給原告，所得房款歸高某所有。該房屋的買入和售出與高某1沒有任何關(guān)系。高某1愿意協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。3、房屋產(chǎn)權(quán)證及辦理房產(chǎn)登記的票據(jù)。4、滄州市運河區(qū)菜市口社區(qū)居民委員會出具的居住證明兩份，證明原告王某一家系該社區(qū)居民，自1994年便開始在爭議房屋居住，居住了近二十年的時間。在此期間針對該房屋的修繕費用均由王某承擔，電網(wǎng)改造、供熱管道鋪設、下水道疏通等事情都是由王某平攤相關(guān)費用。5、房屋取暖費、電費、水費繳費憑證，證明爭議房屋的取暖費、電費、水費都是原告繳納。6、原告的身份證復印件?！ ”桓娓吣程峁┤缦伦C據(jù)：1、滄州市城市建設綜合開發(fā)總公司出具的發(fā)票一張，證實1993年2月22日由被告高某以被告高某1的名義出資購買訴爭房屋。2、結(jié)婚證，證實高某與孫某系夫妻關(guān)系，二人于1979年4月29日登記結(jié)婚?！ ”桓娓吣?提供如下證據(jù)：離婚協(xié)議一份，證實被告高某1與被告李某原系夫妻關(guān)系，于1993年9月27日登記結(jié)婚，現(xiàn)已離婚?！ 〗?jīng)審理查明，1993年2月22日，被告高某以被告高某1的名義出資購買了運河區(qū)解放中路橋西路南3#-1-401室房屋一套。1994年被告高某將該房屋賣給原告王某，原告王某分四次支付給被告高某房款45000元。被告高某將房屋交付給原告王某后原告王某一直在此房屋居住至今。運河區(qū)解放中路橋西路南3#-1-401室房屋在2008年辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時登記在被告高某1名下，被告李某為共有人。被告高某、孫某、高某1均同意協(xié)助原告王某辦理過戶手續(xù)?！ ×聿槊鳎桓娓吣撑c被告孫某系夫妻關(guān)系，二人于1979年4月29日登記結(jié)婚。被告高某1與被告李某原系夫妻關(guān)系，1993年9月27日登記結(jié)婚，已于2010年離婚?！ 》ㄔ赫J為，運河區(qū)解放中路橋西路南3#-1-401室房屋雖然登記在被告高某1名下，共有人為李某。但高某1與李某對該房屋均未出資，被告高某1與被告李某并非真正意義上的房屋所有權(quán)人。作為實際出資人的被告高某將其購買的房屋賣給原告王某的行為不違反法律規(guī)定，本院對被告高某與原告王某之間的房屋買賣予以確認?，F(xiàn)原告王某支付了購房款，被告高某亦將該房屋實際交付給原告王某居住至今，故本案訴爭房屋的所有權(quán)應歸原告王某所有。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十三條有關(guān)“因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利”的規(guī)定，原告要求確認運河區(qū)解放中路橋西路南3#-1-401室房屋歸其所有的訴訟請求，證據(jù)充分，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十三條之規(guī)定，判決如下： 一、滄州市運河區(qū)解放中路橋西路南3#-1-401房屋所有權(quán)歸原告所有。 二、被告高某、孫某、高某1、李某于判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告肖振通辦理過戶手續(xù)。
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