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標簽： 承擔
業(yè)主停放的車輛被損，物業(yè)是否承擔賠償責任
2017-02-09 08:00:01
無憂保
厘清當事人之間的法律關(guān)系，是正確處理糾紛的關(guān)鍵。即業(yè)主和物業(yè)之間存在的是保管法律關(guān)系，或是物業(yè)服務(wù)管理法律關(guān)系? 保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同。一般有如下特征：(1)保管人履行保管義務(wù)通常是在自己的支配領(lǐng)域。(2)保管合同為實踐合同，以標的物移交給保管人為成立要件。本案中，原告雖然將其所有的車輛停放在物業(yè)公司管理的小區(qū)內(nèi)，并向物業(yè)公司支付了一定的費用，但該車的鑰匙并未交與物業(yè)公司，始終由車主實際保管，該車何時停放、何時開走皆由車主自行決定，物業(yè)公司對該車出入并不能進行實際的控制，即車主并未將保管物實際交付物業(yè)公司進行保管，因此，雙方之間并未成立一般意義上的保管關(guān)系?！ ∥飿I(yè)服務(wù)合同屬于一種有償?shù)奈泻贤簶I(yè)主委托物業(yè)公司處理事務(wù)，即提供保安服務(wù)及其他服務(wù)；業(yè)主向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費，也就是報酬。物業(yè)公司對于業(yè)主的車輛所負的是受托人的義務(wù)。因而，適用法律時，《物業(yè)管理條例》沒有規(guī)定的，適用《合同法》分則中“委托合同”一章的規(guī)定；又由于物業(yè)服務(wù)合同是有償合同，進而也有可能準用“買賣合同”的規(guī)定；此外是適用《合同法》總則的規(guī)定。依《合同法》第四百零六條第一款前段：“有償?shù)奈泻贤?，因受托人的過錯給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。”因此，車輛在小區(qū)內(nèi)被盜或者被毀損，物業(yè)公司是否承擔賠償責任，關(guān)鍵要看物業(yè)公司是否有過錯，其判斷的標準是受托人是否已盡善良管理人的注意?！ ∥飿I(yè)的責任主要在對住宅小區(qū)及停車場的宏觀安全保衛(wèi)，并不涉及對某個業(yè)主個人的特定財產(chǎn)或車輛的微觀保障之責?！ ≤囕v在小區(qū)內(nèi)被盜或者被毀損，物業(yè)服務(wù)合同雙方當事人均沒有過錯，物業(yè)公司是否應(yīng)承擔責任呢?筆者認為，在此情形下可根據(jù)《民法通則》第132條的規(guī)定，適用公平責任原則由物業(yè)公司適當承擔責任。所謂公平責任原則，是指當事人都沒有過錯，在損害事實已經(jīng)發(fā)生的情況下，以公平考慮作為價值判斷標準，根據(jù)實際情況和可能，由雙方當事人公平地分擔損失的歸責原則。我國《民法通則》第132條：“當事人對造成損害都沒有過錯的，可以根據(jù)實際情況，由當事人分擔民事責任?！痹摴皆瓌t是《民法通則》侵權(quán)行為歸責原則的補充，在考慮當事人雙方過錯的前提下又實際兼顧當事人的損害結(jié)果及其承受能力，使法律的實施更接近公正公平的目的。我國民事司法實踐中，公平責任原則通常在兩種意義上使用：一是指在處理損害賠償案件時，根據(jù)具體情況公平合理地確定賠償數(shù)額；二是指在當事人對于損害的發(fā)生都不應(yīng)承擔民事責任時依據(jù)公平原則由當事人分擔責任。適用公平原則由物業(yè)公司適當承擔責任，從社會效果來看，有利于提高物業(yè)公司的服務(wù)意識，維護物業(yè)和業(yè)主的良性關(guān)系，有利于物業(yè)管理市場的健康發(fā)展。
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