0571-22931819
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城鎮(zhèn)居民與農(nóng)民合作建房協(xié)議是否合法
2017-02-10 08:00:01
無(wú)憂保
由于城鄉(xiāng)土地政策的二元化及房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有限，越來(lái)越多的城鎮(zhèn)居民選擇與農(nóng)民合作建房。由此引發(fā)的矛盾往往涉及以下幾個(gè)問(wèn)題： 一、合作建房協(xié)議的違法性 根據(jù)《土地管理法》，宅基地屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，村民只能在宅基地上建造房屋，不能出租、買(mǎi)賣(mài)或變相買(mǎi)賣(mài)。無(wú)論雙方所簽訂的合同文書(shū)形式如何，只要實(shí)質(zhì)上存在城市居民購(gòu)買(mǎi)村民宅基地行為，都是無(wú)效合同，法律不能保護(hù)，試圖以合法形式來(lái)掩蓋購(gòu)買(mǎi)村民宅基地此一目的的行為是不能得到法院支持的。因此雙方的合作建房協(xié)議是無(wú)效的?！ 《?、無(wú)效合同引發(fā)的雙方損失賠償問(wèn)題 雙方因此造成的損失應(yīng)當(dāng)根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。關(guān)于過(guò)錯(cuò)責(zé)任，均知曉合同項(xiàng)下地塊的性質(zhì)是宅基地，因此，原、被告雙方對(duì)于合同無(wú)效負(fù)有同等的過(guò)錯(cuò)。關(guān)于損失，因本案的對(duì)象是房屋，舊的房屋及新建毛胚房均被拆除，價(jià)值難以評(píng)估，雙方的損失應(yīng)如何認(rèn)定。法院在審理的過(guò)程中，委托相關(guān)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，均因?yàn)榉课荼徊鸪百Y料不完整而無(wú)法完成。對(duì)此，法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)合理分配舉證責(zé)任，根據(jù)誰(shuí)主張誰(shuí)舉證的原則，由原、被告盡舉證責(zé)任，對(duì)舉證不能的承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
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