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婚前房產(chǎn)不公證可以轉(zhuǎn)為共有嗎
2017-02-10 08:00:01
無憂保
一、婚前房產(chǎn)不公證可以轉(zhuǎn)為共有嗎很多人錯(cuò)誤地理解婚前財(cái)產(chǎn)公證，以為婚前財(cái)產(chǎn)不公證就會(huì)變成共同財(cái)產(chǎn)，其實(shí)只要有證據(jù)證明該財(cái)產(chǎn)確實(shí)是婚前所得，不公證也仍是婚前財(cái)產(chǎn)。公證應(yīng)該是一種比較明確的證明財(cái)產(chǎn)是否為婚前所有的方式，所以，原則上如果已有足夠的證據(jù)證明財(cái)產(chǎn)為婚前所得，則公證就不顯得那么必要了。本著以上原則，你婚前取得的房產(chǎn)，只要不涉及婚后還貸，根本無須公證，房產(chǎn)證本身就是充足的證據(jù)。至于你父母的房產(chǎn)，更不會(huì)成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)金、存款、股票這類財(cái)產(chǎn)。比如股票，如果你在婚前就已持有，且婚姻期間不發(fā)生變化，股票的購買和持有記錄足以證明其取得時(shí)間。但一旦股票在婚后有出售、再購進(jìn)等行為，有時(shí)就很難分清有沒有婚后資金注入了，且按正常理解，婚前股票在婚后的收益，如無特殊約定，應(yīng)為共同財(cái)產(chǎn)。所以，如果要公證，可以考慮對股票等不易證明的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公證，帶相關(guān)持有股票的數(shù)額、類別等證明，雙方共同到公證處，一是明確證明相應(yīng)股票的歸屬。二是明確約定該股票帳戶上婚后的收益及買賣變化都仍為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。能做的，大致如此。其實(shí)婚姻畢竟是兩個(gè)人一起生活，有時(shí)恐怕是很難絕對分清的，除非雙方干脆約定婚后也是各自財(cái)產(chǎn)歸各自，財(cái)產(chǎn)在誰名下就算誰的，也是是婚姻AA制。二、婚前房產(chǎn)會(huì)變?yōu)楣灿袉岣鶕?jù)司法部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登房管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》中有關(guān)規(guī)定，以下幾類事項(xiàng)必須辦理公證：1、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理繼承權(quán)公證書;2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人應(yīng)根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);3、贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的贈(zèng)與合同公證書;4、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺(tái)的法律事務(wù)，必須辦理公證證明。綜上可知，就公證或者說不公證并不會(huì)影響婚前房產(chǎn)的變更，也就是說，婚前房產(chǎn)不公證在夫妻結(jié)婚之后也是不會(huì)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)的，那么在日后夫妻離婚，就不能對該部分房產(chǎn)要求進(jìn)行分割。
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