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房子那點(diǎn)事兒，可憐了天下父母情
2017-02-11 08:00:02
無憂保
一、案情簡介：潘先生幾年前在武漢買了一套房，后來因工作關(guān)系調(diào)到深圳，并決定在深圳定居，于是潘先生尋思著把武漢的房子賣掉。潘先生父母支持兒子的想法，覺得來回奔波太辛苦，潘先生便郵寄了一份授權(quán)委托書回來，委托其父親潘老先生把房子放在房屋中介處寄售，售價(jià)為75萬元。近來二手房市場(chǎng)不景氣，房子放在中介處近兩個(gè)月都沒有賣出去，眼看找不到理想的買家，全家人都開始著急起來。三月底時(shí)，有一位陳先生看中了潘先生的房子，中介便約潘先生父母與陳先生見面，三方聊過以后，陳先生表示對(duì)房子很滿意，就是覺得價(jià)太高，他認(rèn)為作為二手房，最多只能給出60萬的價(jià)錢。潘老先生覺得陳先生誠心想買，但覺得60萬太少了些，雙方經(jīng)過協(xié)商，最終達(dá)成一致意見，以65萬元成交，并當(dāng)場(chǎng)簽訂了購房協(xié)議。簽完協(xié)議后，潘老先生興高采烈地告知兒子，誰知潘先生得知后，覺得價(jià)格太低，責(zé)備父親自作主張?zhí)幚碜约旱姆孔樱芙^辦理后續(xù)手續(xù)，父子關(guān)系也開始變得緊張。前日，潘先生趕回武漢，找到了律師，他想以父母無代理權(quán)為由，撤銷合同。二、律師觀點(diǎn)： 所謂無權(quán)代理是指沒有代理權(quán)限的情況下以他人名義實(shí)施民事行為的情況，本案中潘先生有明確的授權(quán)委托手續(xù)，即授權(quán)其父親進(jìn)行房屋買賣的行為。而合同的撤銷根據(jù)《中華人民共和國合同法》的法律規(guī)定有以下情形：因重大誤解訂立的合同、顯失公平的合同、因欺詐訂立的合同、因脅迫訂立的合同、乘人之危的合同、效力未定的合同。本案中房屋售價(jià)雖然低于潘先生的預(yù)想，但是并沒有達(dá)到顯失公平的程度。所以潘先生依法不能撤銷該合同，除非在授權(quán)中明確表明授權(quán)賣方的價(jià)格等詳細(xì)條件，代理人實(shí)施的民事行為超出代理權(quán)限的，使授權(quán)人的合法權(quán)益明顯受損，顯失公平的，授權(quán)人才可以依法撤銷。文章源自網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。
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