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起訴只寫繼續(xù)履行合同 該請求能否支持
2017-02-12 08:00:01
無憂保
中國法院網(wǎng)玉林法院 鄺鑫森
【案情】： 2014年4月至5月，原告曾某某、陳某某、張某、廖某某分別與被告廣西某房地產(chǎn)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，約定原告購買被告建造的位于玉林市玉東新區(qū)某花園商品房，交房時間為2014年10月1日前。合同約定，逾期交房超過90日，原告有權(quán)解除合同，原告解除合同的，被告應(yīng)當自原告解除合同通知到達之日起90天內(nèi)退還全部已付款，并按原告累計已付款的3%向原告支付違約金。原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定最后交付期限屆滿之第二天起至實際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房價款的萬分之一的違約金。合同簽訂后，原告按約定交清了房款，但被告逾期未交房給原告。2015年9月，四原告分別向本院提起訴訟。請求內(nèi)容均為：1、請求判令被告繼續(xù)履行《商品房買賣合同》；2、判令被告立即為原告辦理房屋所有權(quán)證；3、判令被告支付因逾期交付房屋的違約金給原告?！ 痉制纭浚骸?合議庭在評議時，對第二、三項請求意見一致，但在評議訴訟請求第一項時出現(xiàn)兩種不同意見?！ 〉谝环N意見，支持原告該項訴訟請求，理由：被告逾期交房，構(gòu)成違約，原告可選擇解除合同，要被告退回交房款；也可選擇繼續(xù)履行合同，要被告交房，原告選擇要房，被告就應(yīng)繼續(xù)履行合同?！ 〉诙N意見，駁回原告該項訴訟請求，理由：首先，繼續(xù)履行合同是相對于解除合同而言，被告沒有解除合同，也沒有提出解除合同，提出繼續(xù)履行合同無事實根據(jù)；其次，該請求是抽象的訴訟請求，不是具體訴訟請求，與法律規(guī)定不符；最后，該請求沒有執(zhí)行內(nèi)容，判決了也無法執(zhí)行，達不到訴請目的?！ 九袥Q】：合議庭采納第二觀點，駁回原告第一項訴訟請求?！ 驹u析】：繼續(xù)履行合同是相對于解除合同而言，被告沒有提出解除合同，被告逾期交房是履行合同過程中存在違約，不是解除合同行為，也沒有證據(jù)證明被告有解除合同的事實和行為，即請求無事實根據(jù)；其次，繼續(xù)履行《商品房買賣合同》是抽象的訴訟請求，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條規(guī)定，起訴要有具體的訴訟請求和事實、理由，《商品房買賣合同》幾十條條款，涉及到雙方權(quán)利義務(wù)等多方面，單單原告方享有的權(quán)益，就有被告必須按時交房、質(zhì)量合格、手續(xù)齊全、通路、通水、通電、通郵等等，合同履行中有不符合約定的，均可要求對方繼續(xù)履行，但要具體明確，原告要求被告繼續(xù)履行《商品房買賣合同》訴訟請求不具體明確，是抽象的訴訟請求，不符合法律規(guī)定，即無法律依據(jù)；最后，繼續(xù)履行《商品房買賣合同》是沒有執(zhí)行內(nèi)容的請求，執(zhí)什么，履行起止時間，均沒有明確，就是判決了，也無法執(zhí)行。綜上所述，原告要求被告繼續(xù)履行《商品房買賣合同》，既無事實根據(jù)，也無法律依據(jù)，更無執(zhí)行內(nèi)容，該請求肯定得不到支持?！ ±习傩战涣朔靠?，要被告交房繼續(xù)履行合同，天經(jīng)地義，問題是原告選擇了走法律程序，必須按法律規(guī)定進行，無事實根據(jù)和法律依據(jù)的請求，是得不到支持的。其實，訴訟請求出現(xiàn)欠缺，可通過變更完善，達到訴請目的，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三十四條規(guī)定，當事人增加、變更訴訟請求或者提起反訴的，應(yīng)當在舉證期限屆滿前提出，本案中，原告可通過變更第一項請求，達到維權(quán)目的，但原告在舉證期限屆滿前沒有提出變更，導(dǎo)致訴訟請求得不到支持。原告該項敗訴，實在可惜，進行普法宣傳，提高公民法律意識，任重道遠﹗
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