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擅自出售公有房屋買賣關(guān)系是否有效?
2017-02-13 08:00:02
無憂保
5年前，婁某陸某共同出資建造了一幢住宅樓，后來這幢樓房一直由陸某一家人單獨居住，但產(chǎn)權(quán)歸兩家共有。去年10月，陸某瞞著婁某將此房賣給了張某。婁某得知后找到張某，并告訴張某此房系他和陸某的共同財產(chǎn)，陸某一人無權(quán)出賣此房。張某認為自己與陸某簽訂了房屋買賣合同，支付了合理的價款，并到房產(chǎn)部門進行了登記，是合法的買賣關(guān)系，不愿退出所購之房。陸某擅自出售共同房屋給張某，其買賣關(guān)系是否有效? 從法律意義上講，陸某和張某之間的房屋買賣關(guān)系是無效的，因為該樓房屬婁、陸某二人共同共有。共同共有是指兩個或兩個以上的所有人對于全部共有財產(chǎn)，享有平等所有權(quán)的共有關(guān)系。這里的“平等所有權(quán)”，是指每個共同共有人對財產(chǎn)所享有的占有、使用、收益、處分權(quán)，沒有份額限制。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第八十九條規(guī)定：“共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當維護第三人的合法權(quán)益。對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償?！睆膴淠车那闆r看，陸某在未征得共同共有人婁某同意的情況下擅自出售共同有房屋給張某，這種買賣關(guān)系從法律上講應(yīng)當是無效的。但是，因張某當時購買此樓房并不知道陸某無權(quán)獨自售房，且已支付了合理的價款，屬善意第三人。鑒于這種特殊情況，根據(jù)上述有關(guān)規(guī)定，張某的合法權(quán)益應(yīng)予保護。由于出售共有房屋而給婁某造成的損失應(yīng)由陸某負責(zé)賠償。婁某如果不同意接受賠償損失而堅持要原共有住宅樓，婁某可訴請人民法院依法妥善解決。 本文轉(zhuǎn)自網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除
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