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借名買經(jīng)濟(jì)適用房被借方反悔如何處理?
2017-02-13 08:00:02
無憂保
(一)借方當(dāng)時有資格買房的情況： 1、涉及的經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)政策問題，如果借方當(dāng)時有資格買房，借方想取得該房屋的所有權(quán)，則首先得與被借方達(dá)成協(xié)議，得到被借方的轉(zhuǎn)讓許可(從當(dāng)初被借方同意借方用其名義購買房屋的情況看，雙方有協(xié)商的基礎(chǔ))?！ ?、按照經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)讓規(guī)定辦理手續(xù)，根據(jù)有關(guān)國家規(guī)定，“經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房，購房人對已購經(jīng)濟(jì)適用住房擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年后，購買人可以直接補(bǔ)繳政府土地收益綜合價款，取得全部產(chǎn)權(quán)，并進(jìn)行變更登記”?！ ∪绻p方同意轉(zhuǎn)讓，手續(xù)也只能在5年后辦理。對此，雙方可簽訂一個轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定房屋5年后辦理過戶，同時確定一個相對較高的違約責(zé)任，防止雙方5年后可能的違約意愿影響協(xié)議的履行，從而保護(hù)雙方的權(quán)益。當(dāng)然，如果雙方無法達(dá)成轉(zhuǎn)讓意向，借方也只能將房屋歸還被借方，同時向被借方主張借方支付的房款?！ ∫虼耍绻杳I經(jīng)濟(jì)適用房被借方反悔，訴爭房屋的所有權(quán)歸被借方所有，實(shí)際出資人借方對房產(chǎn)不享有基于物權(quán)上的所有權(quán)權(quán)利，但由于其實(shí)際出資，則其與被借方之間發(fā)生了基于債權(quán)上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，也就是說，雖沒有了房，但還有錢。 (二)借方?jīng)]有資格買房的情況： 根據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定，以合法手段掩蓋非法目的合同無效。因此，不具備購房條件的借方為了購得經(jīng)濟(jì)適用房而與被借方之間達(dá)成的委托代理合同是違法的。法律不保護(hù)此種情形?！ 〗杳I賣經(jīng)濟(jì)適用房存在非常大的風(fēng)險，在實(shí)踐中，借名買賣屢屢因被借方反悔，容易引起房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。借名買經(jīng)濟(jì)適用房出現(xiàn)糾紛時，往往出現(xiàn)借方無法證明購房款是由自己支付等一系列問題，所以關(guān)于借名買房這類問題很有必要找律師幫助。 以上內(nèi)容轉(zhuǎn)載自網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。
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