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北京商住限購風聲再起 或需繳滿一年社保
2017-02-24 08:00:01
無憂保
“最近又聽說商住房要限購了，在社保上要限制，不會像住宅那樣要求連繳五年社保，但聽說起碼要繳滿一年。”近日，記者在咨詢順義一套商住二手房的情況時，鏈家一名工作人員透露了上述信息，并表示“有關部門和我們通了氣，我們聽到這樣的風聲”。
事實上，類似鏈家工作人員的說辭近期不絕于耳，本已漸漸平息的商住限購傳聞又再起波瀾。
6月14日，有媒體報道稱，多名開發(fā)商宣稱，北京市將從6月15日零時起，全面停止所有地區(qū)的商住項目網(wǎng)簽。盡管當日住建委相關人士就站出來對此進行辟謠，稱消息不實，但這則傳聞仍然引發(fā)市場對“北京商住限購政策”即將落地的猜想。
預感商住政策有收緊之勢，開發(fā)商和市場皆人心惶惶，不少人堅信傳言并非空穴來風，著手搭乘商住限購前的末班車，市場成交爆發(fā)。亞豪君岳會最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月26日，北京新房成交13540套，成交面積153。95萬平方米，分別環(huán)比大漲122%和131%，創(chuàng)2010年以來同期月度新高。其中，商住項目成交9689套，相當于2015年同期的10倍，刷新歷史紀錄。
在受限購傳言波及的兩周成交井噴后，6月最后一周網(wǎng)簽量開始回落，商住市場限購預期也隨之退潮。然而7月6日，中國工商銀行突然被爆收緊商住個人貸款，再次將一池靜水打破。如果前述鏈家工作人員的表述還可視為坊間流傳的小道消息，那么工行這一實打實的落地政策就格外擲地有聲。
據(jù)了解，中國工商銀行目前已將北京的商用房、商住房貸款比例由過去的50%降低至30%，這意味著購買北京的商用房和商住房要由過去的首付五成提升至七成，這一接近全款額度的首付比例對于資金欠缺、購房資質不足的剛需群體來說，打擊無疑是近乎致命的。雖然目前其他銀行暫未收到相關降低房貸比例的通知，但未來一旦各家銀行大面積推高商住項目首付比例，在售商住項目的后市壓力便會大大增加，市場回款的速度也會相應面臨巨大壓力，多個開發(fā)商對未來形勢憂心忡忡。
對此，工商銀行工作人員給出了一套相比“限購論”要溫和許多的說法。其表示，商用房和商住房在出租和銷售環(huán)節(jié)上都存在較大風險，銀行希望通過對首付比例的調整來管控這類項目帶來的風險。
同樣“不省心”的還有順義。繼通州明確限購、門頭溝暫停商住項目網(wǎng)簽后，順義近來的風吹草動也挑動了市場敏感的神經(jīng)。據(jù)了解，順義空港區(qū)域熱銷的商住項目樣板間已經(jīng)全部暫停對外開放，有開放商表示，順義區(qū)建委要求對商住項目進行整改，并且在銷售過程中禁止宣傳項目的商住屬性。盡管不到一周前，順義商住管理專題會明確表示“順義暫時不會執(zhí)行商住限購政策，各開放企業(yè)不必恐慌”，但有開發(fā)商透露稱，收到順義住建委的口頭通知，未來北京市各個區(qū)極有可能分別出臺商住限購政策。
商住項目因具有總價低、不限購的特點，因而深受投資者和剛需群體的青睞。但另一方面，開發(fā)商將商業(yè)用地改做住宅開發(fā)這一打擦邊球的違規(guī)行為也越來越受到官方的注意。商住項目采用的商水商電比住宅采用的民水民電價格偏高，且不通天然氣，不僅公積金不能在購房時使用，而且貸款額度上限也只能為房價的一半。種種游走于規(guī)制邊緣的弊端，也使得對商住項目的從嚴調控或成為大概率事件。
截至記者發(fā)稿前得到的最新消息顯示，長期游離于官方語境之外的北京商住限購政策近期有望在官方層面上蓋棺定論。有消息人士稱，由北京市住建委等部門牽頭制訂的商住限購政策文件已經(jīng)定稿并上報北京市政府，市政府批復后，商住限購新政的靴子就會落地。新政的具體內容雖暫不明確，但涉及兩個方面的核心要點：一是全市范圍內實行，二是購房者需繳納一年社?；騻€稅才會取得商住購房資質。后者正和前述鏈家工作人員的話不謀而合。
相比于住宅和通州商住限購版本，上述限購設計明顯寬松了許多，既有利于市場管理、控制投資行為，又兼顧了去化房地產(chǎn)市場存量的要求，為剛需人群定居北京留出通道。
不過，此前在政府住房會議上，政府人士也曾表示商住今年都不會限購。
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