0571-22931819
標(biāo)簽： 房地產(chǎn)
安徽省建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理的緊急通知
2017-03-03 08:00:01
無(wú)憂保
安徽省建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理的緊急通知
各市房地產(chǎn)管理局：
房地產(chǎn)中介在活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)具有十分重要的作用。但是，隨著市場(chǎng)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介代理服務(wù)行為還不夠規(guī)范，違法經(jīng)營(yíng)問(wèn)題仍然存在，其中違規(guī)代理期房銷售、挪用房款、欺騙消費(fèi)者、房地產(chǎn)中介缺乏誠(chéng)信等行為還時(shí)有發(fā)生。為進(jìn)一步規(guī)范我省房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序，貫徹落實(shí)中央宏觀調(diào)控政策，切實(shí)解決當(dāng)前房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展過(guò)程中存在的突出問(wèn)題，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)作如下通知：
一、引導(dǎo)房地產(chǎn)中介行業(yè)加強(qiáng)自律。各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員應(yīng)加強(qiáng)對(duì)自身經(jīng)營(yíng)行為的規(guī)范，遵守職業(yè)道德，遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，嚴(yán)格按照有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)提供客觀、準(zhǔn)確、高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，提供的信息、資料及出具的書面文件應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法。對(duì)提供中介服務(wù)收取的傭金應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，并向當(dāng)事人開(kāi)具發(fā)票。應(yīng)當(dāng)使用經(jīng)過(guò)工商部門、房地產(chǎn)管理部門備案的格式合同，對(duì)自行擬定的格式合同應(yīng)按規(guī)定先到工商行政管理部門、房地產(chǎn)管理部門備案。
二、開(kāi)展對(duì)房地產(chǎn)中介企業(yè)檢查。自即日起，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員應(yīng)對(duì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)開(kāi)展自查自糾。房地產(chǎn)管理部門會(huì)同有關(guān)部門按照我廳等七部門《關(guān)于開(kāi)展整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序有關(guān)問(wèn)題的通知》（建房〔2005〕200號(hào)）要求，對(duì)中介經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)一步加強(qiáng)檢查力度，對(duì)有嚴(yán)重違規(guī)行為的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員，一經(jīng)查實(shí)，依法先行停止經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，再進(jìn)行調(diào)查，視情節(jié)輕重分別按有關(guān)規(guī)定處理。對(duì)嚴(yán)重違規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)將依法取消經(jīng)營(yíng)資格，撤銷或建議撤銷備案登記和資質(zhì)證書；對(duì)嚴(yán)重違規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將依法吊銷或建議吊銷執(zhí)業(yè)資格，今后不得從事房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)活動(dòng)。
三、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)中介代理房款監(jiān)管。目前，我省房地產(chǎn)中介代理業(yè)務(wù)活動(dòng)中，買賣雙方當(dāng)事人成交的房款大多由中介公司代管交接，存在著行為不規(guī)范、責(zé)任不明確、房款轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)較大等問(wèn)題。為防范中介代理風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)房地產(chǎn)中介代理業(yè)務(wù)的監(jiān)管力度，各市房地產(chǎn)管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)中介代理房款監(jiān)管工作，可采取在銀行設(shè)立中介公司保證金賬戶、客戶活期存折監(jiān)管賬戶或其他形式的監(jiān)管賬戶的方式，實(shí)現(xiàn)中介資金托管制度，杜絕房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)買賣代理業(yè)務(wù)中直接收取或變相收取房屋買賣當(dāng)事人的交易房款。
四、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案制度。從事房地產(chǎn)中介代理服務(wù)機(jī)構(gòu)，在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后應(yīng)當(dāng)及時(shí)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)及時(shí)公開(kāi)已備案的機(jī)構(gòu)名單，并通報(bào)工商部門；對(duì)未進(jìn)行備案的，建議工商部門加強(qiáng)監(jiān)管，以防風(fēng)險(xiǎn)。
五、實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)提示。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)通過(guò)媒體提醒房屋買賣雙方可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，建議當(dāng)事人聘請(qǐng)律師。對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代辦交易手續(xù)的，要求代辦機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)買賣交易房款監(jiān)督支付協(xié)議。
二○○五年八月二日
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