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非廣州戶籍不可補繳社保購房
2017-03-03 08:00:01
無憂保
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布8月份“行業(yè)糾紛與投訴處理工作”報告顯示，8月1日至8月31日期間，協(xié)會共受理投訴8宗，與7月相比減少11.1%。協(xié)會提醒消費者關(guān)注的焦點是買家購房資格的注意事項，補繳社保方式獲取購房資格不可行。
案例：購房不成反賠兩萬元
去年9月8日，靳某從外省前來廣州工作，希望在廣州購買一套房產(chǎn)。但是，他非廣州戶籍，且在廣州未繳納社保。于是，他通過補繳社保的方式，補足3年的社保。
去年10月10日，靳某通過某中介公司與業(yè)主黃某簽訂《房屋買賣合同》時，在合同中約定：“若由于買家的購房資格導(dǎo)致交易不能履行，買賣雙方取消交易，業(yè)主向買家返還一半定金，其余一半作為違約金歸業(yè)主所有。”同日，靳某向業(yè)主支付4萬元定金。事后，在遞件過戶時，房管局的工作人員經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)靳某通過補繳社保的方式補足3年的社保，不具備購房資格。
最終，由于靳某不具備購房資格，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)履行，但其只需承擔(dān)2萬元定金作為違約金。
提醒：約定處理方式減損失
市房地產(chǎn)中介協(xié)會有關(guān)人士表示，在購買物業(yè)前，非本市戶籍的買家，除應(yīng)查詢自身名下的物業(yè)外，還應(yīng)前往人社局查詢個人所得稅與社保繳納的情況。同時，根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作通知的實施意見》第二條：“非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房”的規(guī)定，買家不可通過補繳個人所得稅或社保獲取購房資格。
該協(xié)會法律咨詢服務(wù)中心律師提醒消費者：在簽訂買賣合同時，可以約定若由于購房資格導(dǎo)致交易不能履行的處理方式，從而減少由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。
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