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標(biāo)簽： 保險(xiǎn)
理財(cái)產(chǎn)品，鄭州市多家在售樓盤(pán)搭售保險(xiǎn)或理財(cái)產(chǎn)品，2015.07.08
2017-03-14 08:00:01
無(wú)憂保
導(dǎo)讀：房貸收緊 銀行趁機(jī)搭售保險(xiǎn)、理財(cái)產(chǎn)品，隨著我國(guó)保險(xiǎn)業(yè)的快速成長(zhǎng)，保險(xiǎn)行業(yè)的發(fā)展也是越來(lái)越好。買(mǎi)保險(xiǎn)是對(duì)一些經(jīng)濟(jì)條件相對(duì)較好，手里有閑錢(qián)的的人來(lái)說(shuō)的，而近期小編就收到一則信息大至就是說(shuō)剛貸款買(mǎi)了房子，每個(gè)月都要還房貸，而銀行卻要求買(mǎi)保險(xiǎn)否財(cái)將不進(jìn)行貸款。下面就和小編一起來(lái)看看這則事件吧！
終于鼓足勇氣去當(dāng)房奴，可是發(fā)現(xiàn)當(dāng)房奴也有一個(gè)門(mén)檻。最近，鄭州市民趙強(qiáng)（化名）遇到一件煩心事：辦理房貸，必須先買(mǎi)1萬(wàn)元保險(xiǎn)。
昨天，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，辦理房貸搭售保險(xiǎn)、理財(cái)產(chǎn)品在鄭州并非個(gè)例。鄭州房貸收緊幅度超出一些人想象：個(gè)別銀行已經(jīng)停貸，還有銀行首套房貸款利率上浮35%。換句話說(shuō)，借銀行100萬(wàn)元買(mǎi)房，分20年還，僅利息就要付113.47萬(wàn)元。
市民首付過(guò)后，卻被通知須買(mǎi)萬(wàn)元保險(xiǎn)
“我在中原區(qū)電廠南路和西三環(huán)交叉口附近的一處樓盤(pán)買(mǎi)了一套房子。房子選了，合同簽了，首付付了。卻意外接到開(kāi)發(fā)商的通知：要求我購(gòu)買(mǎi)一份1萬(wàn)元的人身意外險(xiǎn)，不買(mǎi)的話可能影響后期辦理貸款?！弊蛱?，趙強(qiáng)向記者訴苦。
趙強(qiáng)是工薪族，他說(shuō)：“還貸壓力本來(lái)就很大，現(xiàn)在又讓買(mǎi)一份1萬(wàn)元的保險(xiǎn)，讓我很為難。希望有關(guān)部門(mén)對(duì)這種搭售亂象給予規(guī)范?！?
房企搭售保險(xiǎn)或理財(cái)產(chǎn)品，并非個(gè)例
根據(jù)趙強(qiáng)的反映，昨天上午，記者以買(mǎi)房者的身份來(lái)到該樓盤(pán)售樓處。
記者問(wèn)，買(mǎi)房需不需要買(mǎi)銀行的保險(xiǎn)、理財(cái)產(chǎn)品？銷售經(jīng)理吳女士說(shuō)，確實(shí)會(huì)要求客戶在辦理房貸時(shí)購(gòu)買(mǎi)這些，一般是數(shù)千元的人身意外險(xiǎn)，或者1萬(wàn)到5萬(wàn)不等的理財(cái)產(chǎn)品。
對(duì)于銀行的這種搭售，吳經(jīng)理也很無(wú)奈。她說(shuō)，房產(chǎn)企業(yè)也沒(méi)辦法，“很多銀行不放貸，我們只能尋求有能力的銀行合作。但是有能力放貸的銀行硬要搭售保險(xiǎn)和理財(cái)。即便如此，依然有多家銀行都不愿放貸?！?
隨后，記者走訪鄭州市多家在售樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)搭售保險(xiǎn)或理財(cái)產(chǎn)品并非個(gè)例。
買(mǎi)理財(cái)和保險(xiǎn)批房貸成潛規(guī)則
在4月17日全省房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析座談會(huì)上，來(lái)自全省各地的房管局長(zhǎng)，不約而同提出河南房貸收緊。
鄭州房貸究竟有多吃緊？昨天，記者來(lái)到有鄭州“華爾街”之稱的經(jīng)三路，走訪多家銀行。
中信銀行信貸部劉經(jīng)理告訴記者：“目前多家銀行的房貸利率都在上浮，中信銀行房貸利率上浮15%，首套房要求首付30%，利率上浮15%，如果是個(gè)人第二套房，要求首付60%，利率還是上浮15%。但是二套房業(yè)務(wù)很少做，不好批。首套房的話，只要還貸能力和信用符合，一般兩個(gè)月到三個(gè)月就能放款?！?
關(guān)于銀行搭售產(chǎn)品，浦發(fā)銀行負(fù)責(zé)信貸業(yè)務(wù)的趙經(jīng)理坦言：“目前買(mǎi)理財(cái)和保險(xiǎn)批房貸成‘潛規(guī)則’了，信貸額度緊張，銀行房貸規(guī)模緊張，有的銀行為了盤(pán)活資金，要求貸款者購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品，這種現(xiàn)象在多家銀行中都存在。”
記者又走訪經(jīng)三路的中國(guó)銀行、農(nóng)行、交行、建行等，房貸利率都上浮15%至35%不等，普遍表示審批困難，放款時(shí)間將延長(zhǎng)。民生銀行已經(jīng)暫停房貸。
記者算了一筆賬，按照首套房貸款利率上浮35%計(jì)算，相當(dāng)于年利率8.84%。如果老百姓買(mǎi)房借款100萬(wàn)，按照等額本息還款20年，光利息就要還113.47萬(wàn)元。
律師：銀行打了法律的擦邊球 房貸客戶舉證難
河南大正律師事務(wù)所主任律師王京寶說(shuō)，銀行房貸捆綁搭售的做法，是打了法律的擦邊球。《合同法》對(duì)“乘人之危、顯失公平”的合同，規(guī)定可以變更或者撤銷。但是現(xiàn)實(shí)生活中沒(méi)有人愿意這樣做。因?yàn)槟阋坏┠軌虺晒εe證，說(shuō)明你能夠拿出銀行讓你簽2個(gè)合同的證據(jù)（房貸合同、理財(cái)合同）。這就相當(dāng)于你接受了銀行的搭售行為，可以盡快放款。這種牽涉到個(gè)人利益的問(wèn)題，一般情況下是不了了之。
在王京寶律師看來(lái)，銀行的這種行為，應(yīng)由銀監(jiān)部門(mén)規(guī)范。
隨著居民收入的增長(zhǎng)，理財(cái)需求也逐年增長(zhǎng)，傳統(tǒng)觀念認(rèn)為，銀行信譽(yù)度相對(duì)比較高一點(diǎn)，它的理財(cái)產(chǎn)品便成為不少老年投資者的首選。不過(guò)，銀行理財(cái)產(chǎn)品到期收益“沒(méi)有說(shuō)的好”也成為投資者高頻投訴的問(wèn)題之一。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士提醒，銀行理財(cái)產(chǎn)品并非存款，也存在一定風(fēng)險(xiǎn)。投資銀行理財(cái)產(chǎn)品時(shí)一定要看清楚條款，切莫被過(guò)高的“預(yù)期收益”吸引。
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