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【案例】莫讓擔(dān)?！白陨黼y?！?/h1>
2017-06-10 08:00:01
無(wú)憂(yōu)保
為了給自己的債權(quán)上把“鎖”，很多人選擇要求對(duì)方提供擔(dān)保，以為這樣就可以萬(wàn)無(wú)一失、高枕無(wú)憂(yōu)了。殊不知，擔(dān)保也必須依法進(jìn)行，行使不當(dāng)，很可能因擔(dān)?！白陨黼y?！倍馐懿槐匾膿p失?！ 〉盅簱?dān)保需登記 王先生的同學(xué)趙某因資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)向王先生借款20萬(wàn)元。為了防范風(fēng)險(xiǎn)，王先生提出要求趙某提供住房抵押，趙某很爽快地答應(yīng)，并從家中取來(lái)房產(chǎn)證交給王先生。拿到房產(chǎn)證后，王先生如約將20萬(wàn)元交給了趙某?？烧l(shuí)知趙某在拿到錢(qián)后，便以自己的原房產(chǎn)證遺失為由補(bǔ)辦了房產(chǎn)證，后又將該房屋出賣(mài)給劉某。王先生獲悉后，以該房屋已設(shè)立抵押為由要求劉某退房，但法院卻認(rèn)為，王先生和趙某未辦理房屋抵押登記，不能對(duì)抗第三人，據(jù)此駁回了趙先生的訴訟請(qǐng)求?！ ≡u(píng)析：根據(jù)《物權(quán)法》第9條、第180條、第187條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，因此其抵押權(quán)的設(shè)立必須到房管部門(mén)辦理登記，否則不能對(duì)抗第三人。本案中，趙某將房產(chǎn)證交由王先生，并不能起到公示的作用，當(dāng)然不能對(duì)抗第三人?！ ?quán)利也有保質(zhì)期 2012年10月，小王因結(jié)婚向鄰居老張借款2萬(wàn)元。老張怕小王沒(méi)有還款能力，于是便要求小王讓其在衛(wèi)生局上班的嬸嬸吳霞來(lái)?yè)?dān)保，吳霞也表示同意。于是三方達(dá)成借款協(xié)議：小王向老張借款2萬(wàn)元，3個(gè)月后歸還，吳霞在借條上簽字擔(dān)保。借款期滿(mǎn)后，小王沒(méi)有如期還款，老張礙于情面也沒(méi)有急于催要。2014年初，小王因工作調(diào)動(dòng)要到外地工作，老張這才趕緊向小王催要借款，但小王以現(xiàn)在沒(méi)有錢(qián)為由推脫。老張無(wú)奈之下將小王和其嬸嬸吳霞告上了法庭，但沒(méi)想到的是法院駁回了老張要求吳霞承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的訴訟請(qǐng)求。 評(píng)析：根據(jù)《擔(dān)保法》第19條規(guī)定，保證方式?jīng)]有約定或約定不明的，按連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。而《擔(dān)保法》第26條規(guī)定：連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿(mǎn)之日起六個(gè)月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任。也就是說(shuō)，債權(quán)人應(yīng)在主債務(wù)履行期屆滿(mǎn)之日起6個(gè)月內(nèi)必須向擔(dān)保人主張權(quán)利。本案中，老張和吳霞并沒(méi)有約定擔(dān)保期限，吳霞應(yīng)按連帶責(zé)任保證方式承擔(dān)保證，老張未在6個(gè)月內(nèi)主張權(quán)利，當(dāng)然得不到法院的支持。 變更內(nèi)容需重?！ ∪ツ?月，李某通過(guò)小趙同事于某向小趙借錢(qián)做生意，允諾給予15%的年利率。小趙覺(jué)得這筆投資不錯(cuò)，但又害怕李某不能如期還款，所以猶豫不決。于某看出了小趙的心思，遂主動(dòng)提出自己可以在借條上簽字擔(dān)保。小趙欣然同意，遂將積攢的20萬(wàn)元借給了李某。借款到期后，李某提出繼續(xù)借款一年，因?yàn)槔钅趁看味紲?zhǔn)時(shí)付利息，所以小趙想也沒(méi)想便答應(yīng)了?？烧l(shuí)知一年后，李某卻人間蒸發(fā)了。無(wú)奈之下，小趙只好將李某和于某告上了法院，但法院卻駁回了小趙要求于某承擔(dān)保證責(zé)任的訴訟請(qǐng)求?！ ≡u(píng)析：根據(jù)最高院《擔(dān)保法》解釋第30條規(guī)定：保證期間，債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主合同數(shù)量、價(jià)款等內(nèi)容作了變動(dòng)，需要經(jīng)保證人同意，否則加重部分，保證人不承擔(dān)保證責(zé)任；債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主合同履行期限作了變動(dòng)的，亦需經(jīng)保證人同意，否則保證人只按原合同承擔(dān)責(zé)任。本案中，于某和小趙就保證方式并沒(méi)有約定，應(yīng)認(rèn)定為連帶責(zé)任保證。根據(jù)《擔(dān)保法》第26條規(guī)定，連帶責(zé)任保證債權(quán)人需要在主合同履行期滿(mǎn)后6個(gè)月內(nèi)主張權(quán)利，而本案中，小趙和李某延長(zhǎng)還款期間并沒(méi)有征得于某同意，因此于某僅需針對(duì)原合同承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，而很顯然，小趙已過(guò)了6個(gè)月內(nèi)主張權(quán)利的期限，所以法院駁回了小趙要求于某承擔(dān)保證責(zé)任的訴訟請(qǐng)求。（陶家平）來(lái)源： 《安徽工人日?qǐng)?bào)》更多精彩請(qǐng)看翩翩君子個(gè)人主頁(yè)：http://www.hrloo.com/home/1093166-1 （本文版權(quán)歸作者及三茅人力資源網(wǎng)所有，如需轉(zhuǎn)載或摘錄請(qǐng)注明出處?。?/span>
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