時(shí)間過(guò)得真快，現(xiàn)在已經(jīng)到年底，每個(gè)人都在準(zhǔn)備著回家過(guò)年，當(dāng)然有很多小夫妻，在這年底的節(jié)骨眼上，更加注意的是房的問(wèn)題，現(xiàn)在很多人打算在年底入手房子，但是買(mǎi)房子的前提是社保繳納，北京的買(mǎi)房政策需要社保交夠5年，才能購(gòu)買(mǎi)房屋，在加上一些限購(gòu)以及申請(qǐng)貸款都有著一定的誤區(qū)，那么我們?cè)谫J款的時(shí)候，容易出現(xiàn)哪幾種誤區(qū)呢?具體的我們看看下面的案例分析:

　　外地小伙北京買(mǎi)房 當(dāng)?shù)貨](méi)繳社保成貸款“攔路虎”

　　余先生是廊坊人，從大學(xué)畢業(yè)后就進(jìn)了一家私企，如今已經(jīng)上班兩年。因?yàn)閱挝灰?guī)模較小，所以他一直沒(méi)有繳納社保和公積金。最近他一直在中介看房，最終他他決定在順義購(gòu)買(mǎi)一套住房，但是由于他沒(méi)有繳納社保，僅有銀行流水和收入證明，他不知道是否具備買(mǎi)房的資格。

　　專家解答：案例中余先生是河北人，并沒(méi)有達(dá)到北京目前執(zhí)行的“限購(gòu)令”標(biāo)準(zhǔn)，余先生只有在提供滿五年不斷檔的社?；蚣{稅證明后，才能在北京本地申請(qǐng)住房貸款，由于他沒(méi)有繳納社保，所以現(xiàn)在不能在北京買(mǎi)房。

　　購(gòu)房人未繳納社保沒(méi)有銀行流水 僅憑身份證不能貸款買(mǎi)房

　　李小姐目前和丈夫一起租住在東城，幾年前她結(jié)了婚并且懷上了寶寶，自從有了孩子后她就辭去了工作，一直在家做全職主婦。去年她和丈夫決定貸款買(mǎi)房，由于丈夫名下有一套住房，所以想以她自己的名義買(mǎi)，但是她辭職后社保和公積金都處于斷繳狀態(tài)，僅僅能夠提供身份證，不知道自己是否具備購(gòu)房的資格。

　　專家解答：申請(qǐng)貸款的要求是向銀行提供近6個(gè)月的收入流水等證明，而李小姐由于自身原因辭去工作，無(wú)法向銀行提供這些證明，所以無(wú)法申請(qǐng)貸款。首先銀行在貸款前會(huì)考量借款人的還款能力，僅僅憑身份證是無(wú)法證明還款能力的，因此無(wú)論任何貸款方式，即便是手續(xù)最為簡(jiǎn)潔的無(wú)抵押貸款，如果借款人想成功申請(qǐng)并獲得貸款，都必須向銀行提供個(gè)人的收入證明、加蓋單位公章的工作證明等資料，不同的銀行針對(duì)貸款品種要求的材料也不同，需要借款人提前查詢并準(zhǔn)備好材料。所以李小姐如果想貸款，只能以老公的名義申請(qǐng)，按照現(xiàn)在的政策將被算作二套房。

　　北京本地人遷居外省 異地公積金不能貸款

　　肖先生和老婆都是80后，現(xiàn)在他在一家民企上班，今年他想用工資的積蓄和父母資助在北京貸款買(mǎi)套小戶型住房，但是看過(guò)幾次房后感覺(jué)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力無(wú)法承擔(dān)買(mǎi)房的壓力，所以兩個(gè)人將買(mǎi)房的區(qū)域劃定在了北京周邊城區(qū)，最終肖先生和老婆在河北選了一套兩居室，但是不知道能否跨地區(qū)使用公積金貸款。

　　專家解答：案例中肖先生和老婆都在北京上班，繳納的社保和公積金也都在北京，而目前除去河北部分地區(qū)外，北京繳納的公積金貸款并不能跨省使用，所以肖先生在辦理貸款前需要咨詢河北當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心，查看所購(gòu)房屋的地區(qū)是否支持公積金貸款。類似于肖先生這樣京外購(gòu)房的住房人較多，在目前貸款利息和整體利率走低的情況下，可以嘗試使用商業(yè)貸款，解決自己買(mǎi)房的難題。

　　上述倆種情況只是給大家的錯(cuò)略介紹，相信買(mǎi)房子中碰到的一些貸款的事項(xiàng)，還有很多，這就需要我們買(mǎi)房者要擦亮眼睛，對(duì)于一些限購(gòu)的政策也要實(shí)時(shí)關(guān)注，不然會(huì)錯(cuò)過(guò)一些利好的政策，歸根結(jié)底，我們要想買(mǎi)房子，還是應(yīng)該在社保繳納年限足夠之后，所以社保繳納這一方面是必不可少的。